Невский проспект меняет арендаторов
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
Содержание двух мостов на автодороге Р-21 «Кола» обойдется в 10,8 млн рублей. Это начальная цена аукциона, о котором информирует сайт госзакупок. Заказчик – ФКУ «Управление автомобильной дороги Санкт-Петербург-Мурманск ФДА».
Заявки принимаются до 23 марта, аукцион состоится 27 марта 2015 года. Контракт действует с 1 июня по 30 сентября 2015 года. Преференции – малому бизнесу и социально ориентированным некоммерческим организациям.
Как следует из техзадания, предметы контракта расположены на трассе «Кола» в границах Карелии. Это мост через реку Тунгуда на 775 км протяженностью 71,8 м и через реку Олонга на 842 км дороги длиной 38,6 м. Материал – железобетон.
Река Тунгуда протекает по двум районам Карелии, Сегежскому и Беломорскому. Является частью Беломоро-Балтийского канала. Протяженность – 128 км. Река Оланга берет начало в Финляндии и протекает по двум национальным паркам: финскому Оуланка и карельскому Паанаярви. Пересекает озеро Паанаярви, которое называют «Карельским Байкалом». Протяженность – 16 км.