Леноблсоюзстрой проработает предложения по облегчению кредитования строительства соцобъектов
До 6 апреля застройщики разработают механизм предоставления гарантий банкам, выдающим кредиты на возведение социальных объектов при комплексном освоении территории. Такое решение было принято на совещании под председательством вице-губернатора Ленинградской области Михаила Москвина с участием представителей застройщиков, банков и руководства Союза строительных организаций региона, состоявшемся в пятницу, 13 марта.
Несколько застройщиков, работающих в Ленинградской области, обратились в адрес региональной администрации с просьбой поспособствовать в решении проблемы отношений с финансовыми институтами в части кредитования возведения школ и детских садов. Банки отказываются кредитовать социальное строительство, не обеспеченное необходимыми гарантиями, а ФЗ-214 запрещает финансировать возведение социальной и инженерной инфраструктуры из средств дольщиков.
В настоящее время в Ленинградской области частные компании, участвующие в программе «Соцобъекты в обмен на налоги», возводят 14 детских садов и три школы, всего по 17 соглашениям предполагается построить 56 объектов. Все они строятся либо за собственные средства застройщиков, либо на кредитные средства, в случае, если эти объекты — часть проекта комплексного освоения территории и их финансирование не выделено отдельной строкой. Приступающие к возведению садиков застройщики в настоящее время столкнулись с ужесточением требований банков к заемщику.
«Мы понимаем, что банкам нужно обеспечение кредитов. Земельный участок под садик или само здание садика не могут им являться, получение государственных гарантий Ленинградской области под кредит — также очень сложный путь для строителей. Само соглашение «Соцобъекты в обмен на налоги» также не является серьезным аргументом для банка, — обрисовал ситуацию Михаил Москвин, — вместе с тем построенные дома не будут введены в эксплуатацию без инфраструктуры, что вообще ставит под вопрос возврат кредитных денег банкам».
По его предложению в срок до 6 апреля специалисты Леноблсоюзстроя вместе с чиновниками из комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы должны разработать предложения для разрешения ситуации. Это могут быть либо идеи для внесения законодательной инициативы по изменению ФЗ-214, либо предложения по разработке определенных гарантий, которые бы устроили банки.
За 2014 год компания «УНИСТО Петросталь» ввела в эксплуатацию 44,9 тыс. м2 жилых и коммерческих площадей в проектах комплексного освоения территорий. Несмотря на кризис, в 2015 году планируется ввести еще 105 000 кв. м, сообщает Квадрат.ру.
На сегодняшний день в продаже у компании «УНИСТО Петросталь» находится около 360 тыс. кв..м жилья во всех четырех комплексах : ЖК «Тридевяткино царство», ЖК «Аннинский Парк», малоэтажный комплекс «Bagatelle» и ЖК «Чудеса света».
Как отметил генеральный директор УК ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, «темпы развития у компании сохранятся, даже несмотря на кризис. На сегодняшний день у нас много объектов высокой стадии готовности, что гарантирует выполнение компанией своих обязательств по сдаче проектов в срок».