В России появятся государственные агентства недвижимости
В России могут быть созданы государственные агентства недвижимости для работы на рынке аренды жилья, пишут «Известия». Концепция по увеличению доступности жилья, которую разработал СПЧ, предполагает предоставить возможность россиянам сдавать и снимать жилье при помощи госкомпаний.
Жители столицы, которые боятся сдавать квартиру через риелторов, смогут заключить договор с госструктурой, чтобы быть полностью уверенными в сохранности помещения.
Пункт о создании городского агентства, которое станет посредником на рынке арендного жилья, содержится в Концепции по увеличению доступности жилья, которую разработал Совет при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ). Она уже направлена в мэрию (документ находится в распоряжении «Известий»).
Как пояснил член совета Борис Альтшулер, предполагается, что агентство будет сдавать помещения малообеспеченным семьям на льготных условиях, а также в обычный коммерческий наем. Такой вариант будет более привлекательным для владельцев собственности, чем сдача квартиры на «стихийном рынке». В ближайшее время СПЧ направит предложения президенту, чтобы такие агентства могли появиться в каждом регионе.
Объем инвестиций в недвижимость Северной столицы по итогам 2014 года составил порядка $1,5 млрд. При этом интерес инвесторов был направлен преимущественно на земельные участки и объекты редевелопмента, объем сделок с которыми в 2014 году достиг $1,2 млрд., сообщают эксперты.
При этом за минувший год объем инвестиционных сделок и сделок с объектами под собственные нужды составил около $330 млн – это около 43% от объема сделок за 2013 год. Основные игроки заняли выжидательную позицию, но при этом продолжают проявлять интерес к качественным объектам с хорошей локацией.
В 2014 году увеличилось количество транзакций с объектами стоимостью менее $10 млн (более 50% от всего количества транзакций за период). Ключевыми игроками инвестиционного рынка Санкт-Петербурга остаются российские инвесторы, на долю которых пришлось 90% от совокупного объема инвестиций. Объем сделок с землей и объектами редевелопмента в 2014 году достиг $1,2 млрд. Около 91% этого объема составили сделки с земельными участками и объектами редевелопмента, приобретенными под строительство жилья.
В компании Colliers International отметили, что для рынка инвестиций Санкт-Петербурга по-прежнему характерна высокая доля сделок с землей и действующими объектами, приобретаемыми под собственные нужды. Начавшаяся в III квартале 2014 г. девальвация национальной валюты и последовавшее за этим повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% привели к увеличению сроков экспозиции объектов и продолжительности инвестиционных транзакций. Помимо этого, принятые в конце прошлого года денежным регулятором меры отрицательным образом повлияли на принципиальную готовность инвесторов входить в сделки до существенного понижения уровня ключевой ставки.
«Нестабильность рынка не способствует реализации слишком масштабных либо долгосрочных проектов. В 2015 году инвесторам будут предоставляться хорошие возможности приобретать как действующие объекты коммерческой недвижимости, так и земельные участки по привлекательным ценам», - добавил генеральный директор компании Colliers Internationalв Санкт-Петербурге Андрей Косарев.