Одобрен законопроект о требованиях к размещению компенсационных средств строительных СРО
Комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который наделяет правительство РФ полномочиями по определению требований к размещению и инвестированию средств СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству рекомендовал нижней палате российского парламента принять в первом чтении законопроект, который наделяет правительство РФ полномочиями по определению требований к размещению и инвестированию средств саморегулируемых организаций (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Как передает ИА «Интерфакс», авторы документа в пояснительной записке предлагают вкладывать средства компенсационных фондов СРО в государственные ценные бумаги, облигации российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги, а также в рублевые и валютные депозиты.
Согласно законопроекту, кроме требований к размещению средств компенсационного фонда, правительство установит случаи, когда эти средства должны быть переданы в доверительное управление профессиональным управляющим компаниям. Например, в случаях достижения установленного размера таких фондов или инвестирования средств в ценные бумаги.
Предельные объемы инвестирования в облигации российских эмитентов будут также устанавливаться правительством. Например, на уровне 20% средств компенсационного фонда саморегулируемой организации.
В соответствии с действующей редакцией Градостроительного кодекса РФ механизмом для сохранения и увеличения средств компенсационного фонда СРО является депозит. Это предоставляет возможность СРО самостоятельно выбирать условия для размещения средств как в части доходности, так и в части выбора самой кредитной организации. При этом если саморегулируемая организация не обладает опытом квалифицированного инвестора, то это может привести к потере всех или части размещенных средств.
Поправки в Градостроительный кодекс предусматривают возможность выплат из средств компенсационного фонда. Для этого правительство установит минимальную долю средств, которые будут размещены на банковских счетах и депозитах различной срочности.
Если законопроект «О внесении изменений в статьи 55.10 и 55.16 Градостроительного кодекса РФ» будет принят, он вступит в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования. Предполагается, что Госдума рассмотрит законопроект 18 марта 2015 года.
Объем инвестиций в недвижимость Северной столицы по итогам 2014 года составил порядка $1,5 млрд. При этом интерес инвесторов был направлен преимущественно на земельные участки и объекты редевелопмента, объем сделок с которыми в 2014 году достиг $1,2 млрд., сообщают эксперты.
При этом за минувший год объем инвестиционных сделок и сделок с объектами под собственные нужды составил около $330 млн – это около 43% от объема сделок за 2013 год. Основные игроки заняли выжидательную позицию, но при этом продолжают проявлять интерес к качественным объектам с хорошей локацией.
В 2014 году увеличилось количество транзакций с объектами стоимостью менее $10 млн (более 50% от всего количества транзакций за период). Ключевыми игроками инвестиционного рынка Санкт-Петербурга остаются российские инвесторы, на долю которых пришлось 90% от совокупного объема инвестиций. Объем сделок с землей и объектами редевелопмента в 2014 году достиг $1,2 млрд. Около 91% этого объема составили сделки с земельными участками и объектами редевелопмента, приобретенными под строительство жилья.
В компании Colliers International отметили, что для рынка инвестиций Санкт-Петербурга по-прежнему характерна высокая доля сделок с землей и действующими объектами, приобретаемыми под собственные нужды. Начавшаяся в III квартале 2014 г. девальвация национальной валюты и последовавшее за этим повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% привели к увеличению сроков экспозиции объектов и продолжительности инвестиционных транзакций. Помимо этого, принятые в конце прошлого года денежным регулятором меры отрицательным образом повлияли на принципиальную готовность инвесторов входить в сделки до существенного понижения уровня ключевой ставки.
«Нестабильность рынка не способствует реализации слишком масштабных либо долгосрочных проектов. В 2015 году инвесторам будут предоставляться хорошие возможности приобретать как действующие объекты коммерческой недвижимости, так и земельные участки по привлекательным ценам», - добавил генеральный директор компании Colliers Internationalв Санкт-Петербурге Андрей Косарев.