Инвестиционная программа "Водоканала" пройдет независимый аудит
Проект инвестиционной программы петербургского «Водоканала» на период до 2025 года оценивается примерно в 191,6 млрд рублей. После проведения независимого аудита этой инвестпрограммы Водоканал представит ее на рассмотрение правительства Петербурга. Об этом заявил генеральный директор ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Ф.В. Кармазинов.
По словам Ф.В. Кармазинова, «Водоканал» будет готов представить инвестпрограмму на период до 2025 года на рассмотрение городского правительства ориентировочно в июле нынешнего года.
В число приоритетных инвестиционных проектов в сфере водоснабжения, включенных в проект долгосрочной инвестпрограммы, входят: корректировка проекта и реконструкция Главной водопроводной станции, производительность - 500 тысяч кубометров воды в сутки; проектирование и реконструкция Северной водопроводной станции; проектирование и реконструкция Кронштадтской водопроводной станции с устройством контейнерной станции водоподготовки; проектирование и модернизация водопроводных сооружений и подземных источников юго-западной части Санкт-Петербурга – водопроводные станции «Дудергофская» и «Гантуловская гора», подземные источники Варваросинские, Гостилицкие, Вильповицкие; проектирование и модернизация Волковской водопроводной станции с переводом в повысительную насосную станцию, строительство водопроводных очистных сооружений на площадке «Дюны» и в пос. Молодежное (1 этап), реконструкция водопроводных сетей и др. Среди приоритетных проектов в сфере канализования – строительство Охтинского тоннельного канализационного коллектора; модернизация и развитие систем транспортировки сточных вод в районе Муринского ручья, реконструкция сооружений механической и биологической очистки Северной станции аэрации (2 этап) и реконструкция сооружений механической и биологической очистки Центральной станции аэрации и реконструкция КОС в населенных пунктах Курортного района.
Как отметили в пресс – службе «Водоканала», основными источниками финансирования инвестиционных проектов являются собственные средства предприятия, средства бюджета Санкт-Петербурга, плата за подключение, а также привлеченные средства.
В 2015 году активность на складском рынке Петербурга будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов. Мотивацией к совершению новых сделок является желание клиентов оптимизировать занимаемую площадь и арендные условия. И если не удастся этого добиться у текущего арендодателя, вероятна смена складского комплекса, считают эксперты компании East Real.
Специалисты отмечают, что с точки зрения арендодателя рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем 6 лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно. На конец 2014 – начало 2015 года диапазон арендных ставок в классе А, включая НДС и КУ, составляет 550-650 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 400-550 руб.
Во второй половине 2014 года спрос на рынке складов ощутимо сократился, многие потенциальные арендаторы отказались от расширения своих площадей или отложили на неопределенный срок свои планы по переезду в помещения более высокого качества.
Благодаря большому количеству независимых участников объем свободных площадей более равномерно распределен по объектам и направлениям, а в стройке нет крупных не обеспеченных спросом комплексов, которые могли бы оказать существенное негативное влияние на баланс рынка в 2015 году. Новые крупные проекты при текущей стоимости заемных средств появляться не будут.
Девальвация рубля, изменения в налоговом законодательстве и тарифном регулировании обуславливают рост операционных расходов арендодателей в краткосрочной перспективе, что является объективным фактором увеличения арендных ставок.
Переход рынка на ставки в рублях в сочетании с резким увеличением стоимости финансирования негативно сказывается на сегменте built-to-suit. По заключенным договорам возникла необходимость изменения базовых условий. В сделках, рассчитанных на грани рентабельности, возможен перенос сроков или отказ от проекта, добавили в пресс – службе East Real.