В бизнес – центрах класса «А» растет вакансия
Выборгский район останется одним из самых привлекательных для арендаторов офисных площадей, считают эксперты NAI Becar. Но даже здесь ощущается спад: на начало марта текущего года заполняемость ряда бизнес-центров составила 70-80%. Наименьшим спросом пользуются бизнес-центры класса «А», увеличение вакантных площадей в них составило 20%.
На сегодняшний день в районе функционирует порядка 50 бизнес-центров класса «В» и «В+», арендная ставка в которых варьируется от 900 до 1200 руб./кв. метр/месяц. Также здесь расположено три офисных центра класса «А» и около 15 – класса «С», в которых арендная ставка кв. метр/месяц составляет от 1300 рублей и 700-1000 рублей, соответственно.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко отмечает, что в основном клиенты запрашивают информацию по офисам кабинетной планировки, площадь которых не превышает 60 кв. м. «Для тех, кто живет в северной части Санкт-Петербурга, выгодно арендовать офисные площади именно в Выборгском районе, так как здесь наиболее оптимальное соотношение локации, выбора объектов и арендной ставки», - дополняет Михаил Рожко.
Деловая зона района, в которой представлено около 80% предложения, сосредоточена вдоль Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта. Также остаются интересными объекты на Пироговской набережной и у Сампсониевского моста. В глубине района расположены объекты более низкого класса.
Общий объем существующего предложения в Выборгском районе оценивается экспертами рынка в более чем 210 тыс. кв. метров. В 2015 году оно будет расширено за счет нового бизнес-центра класса «В+» MEZON PLAZA, арендопригодная площадь которого составляет 22 тыс. кв. м. Гарантом финансовой состоятельности и запланированной сдачи объекта без срыва сроков является сам инвестор и девелопер – компания «Газпромбанк-Инвест», в 2014 году активно вышедшая на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Площади бизнес-центра уже сдаются в аренду, ввод запланирован на лето 2015 года.
Кроме того, ведется строительство нового бизнес-центра класса «А» на 12 тыс. кв. метров в районе станции метро «Лесная».
Как предполагают эксперты, с увеличением объема вакантных площадей в Выборгском районе бизнес-центрам придется активнее бороться за арендаторов. В более выигрышном положении останутся здания, имеющие интересную и удобную локацию, а также новые офисные площади, строительство которых велось с нуля в соответствии со всеми современно-техническими стандартами.
«Водоканал» ищет подрядчика на строительство канализационных сетей для переключения КНС «Канонерский остров». Начальная цена конкурса, по данным сайта госзакупок, составляет 97,5 млн рублей.
Заявки принимаются до 25 марта 2015 года, в тот же день будут вскрыты конверты. Рассмотрение предложений займет 20 дней, подведение итогов – 10 дней после рассмотрения.
К участию приглашаются 15 организаций, прошедших предварительный квалификационный отбор. Работы должны занять от 5 до 8 месяцев. Подрядчик принимает на себя обязательства по строительно-монтажным работам и последующему благоустройству территорий.
Канонерский остров расположен на юго-западной границе дельты Невы и входит в систему островов и мелей Невского бара. Вытянут с севера на юг более чем на 5 км, максимальная ширина его составляет приблизительно 650 м, площадь — около 115 га. Соединен с городом подводным тоннелем. На острове расположена Новая Канонерская гавань, в которой находятся доки Канонерского судоремонтного завода. С Канонерского на Белый остров, где расположены очистные сооружения Центральной станции аэрации «Водоканала», переброшен мост.