В бизнес – центрах класса «А» растет вакансия
Выборгский район останется одним из самых привлекательных для арендаторов офисных площадей, считают эксперты NAI Becar. Но даже здесь ощущается спад: на начало марта текущего года заполняемость ряда бизнес-центров составила 70-80%. Наименьшим спросом пользуются бизнес-центры класса «А», увеличение вакантных площадей в них составило 20%.
На сегодняшний день в районе функционирует порядка 50 бизнес-центров класса «В» и «В+», арендная ставка в которых варьируется от 900 до 1200 руб./кв. метр/месяц. Также здесь расположено три офисных центра класса «А» и около 15 – класса «С», в которых арендная ставка кв. метр/месяц составляет от 1300 рублей и 700-1000 рублей, соответственно.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко отмечает, что в основном клиенты запрашивают информацию по офисам кабинетной планировки, площадь которых не превышает 60 кв. м. «Для тех, кто живет в северной части Санкт-Петербурга, выгодно арендовать офисные площади именно в Выборгском районе, так как здесь наиболее оптимальное соотношение локации, выбора объектов и арендной ставки», - дополняет Михаил Рожко.
Деловая зона района, в которой представлено около 80% предложения, сосредоточена вдоль Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта. Также остаются интересными объекты на Пироговской набережной и у Сампсониевского моста. В глубине района расположены объекты более низкого класса.
Общий объем существующего предложения в Выборгском районе оценивается экспертами рынка в более чем 210 тыс. кв. метров. В 2015 году оно будет расширено за счет нового бизнес-центра класса «В+» MEZON PLAZA, арендопригодная площадь которого составляет 22 тыс. кв. м. Гарантом финансовой состоятельности и запланированной сдачи объекта без срыва сроков является сам инвестор и девелопер – компания «Газпромбанк-Инвест», в 2014 году активно вышедшая на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Площади бизнес-центра уже сдаются в аренду, ввод запланирован на лето 2015 года.
Кроме того, ведется строительство нового бизнес-центра класса «А» на 12 тыс. кв. метров в районе станции метро «Лесная».
Как предполагают эксперты, с увеличением объема вакантных площадей в Выборгском районе бизнес-центрам придется активнее бороться за арендаторов. В более выигрышном положении останутся здания, имеющие интересную и удобную локацию, а также новые офисные площади, строительство которых велось с нуля в соответствии со всеми современно-техническими стандартами.
ГУП «ТЭК СПб» и застройщик СК «Норманн» согласовали график подключения второй и последующих очередей жилого комплекса «Ижора парк» в пос. Металлострой к инженерным сетям. В частности, вторую очередь комплекса подключат к центральному отоплению до конца текущей недели.
Подключение позволит поддерживать в помещениях температуры, необходимой для проведения отделочных работ. Об этом стало известно на состоявшемся накануне совещании с участием заместителя генерального директора по инвестициям ГУП «ТЭК СПб» и представителей строительной компании. На нем стороны заявили о выполнении договорных обязательств в полном объеме.
Кроме того, в связи с большой социальной значимостью объекта нового строительства, ГУП «ТЭК СПб» взяло на себя обязательство завершить перекладку сетей горячего водоснабжения к зданию в мае 2015 года. Таким образом, СК «Норманн» сможет выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства и передать им ключи в заявленные сроки, сообщает пресс -служба Комитета по энергетике.
Руководитель проекта «Ижора парк» Константин Кривченко сообщил, что СК «Норманн», действительно, допустила задолженность за техническое присоединение второй очереди жилого комплекса «Ижора парк». На основании этой задолженности ГУП «ТЭК СПб» сдвинуло сроки подключения жилья к сетям горячего водоснабжения.
Между тем, обязательства по строительству тепловых сетей отопления, в том числе головного участка сети от котельной «Богайчука, 3», были выполнены ГУП «ТЭК СПб» в полном объеме.