Столица теряет позиции в рейтинге самых дорогих офисных рынков
Москва переместилась с третьей на шестую строчку в рейтинге самых дорогих офисных рынков мира с показателем 1055 евро за 1 кв. м в год по сделкам, заключенным в течение 2014 года, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield.
Самым дорогим офисным рынком мира третий год подряд стал деловой район Лондона Вест Энд. Второе место занимает Гонконг, в центральном районе которого арендная ставка составляет 1636 евро за «квадрат». На третьем месте находится Нью-Йорк.
Эксперты полагают, что снижение ставок аренды в Москве к концу 2015 года может составить в валютном эквиваленте 40%. Уровень вакантных помещений в офисных зданиях класса А в данный момент составляет 30,7%, однако к концу года ожидается незначительной снижение показателя до 27% за счет выхода на рынок новых объектов.
Как отмечают эксперты, в конце минувшего года одной из тенденций рынка офисов стали переезды арендаторов в помещения меньшей площади, а также из бизнес-центров класса “А” в бизнес-центры класса “B+” .
По итогам 2014 года в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра суммарной арендопригодной площадью 215 тыс. кв. м. Общий объем офисных площадей составил около 3 млн. кв. м., а показатель обеспеченности офисными площадями превысил отметку в 500 кв. м. на тысячу жителей. Средний уровень вакансии по городу не изменился, и по итогам года составил порядка 13 %, добавили в АРИН.
Во втором полугодии прошлого года из-за неблагоприятных макроэкономических условий и волатильности курса рубля многие арендаторы заняли выжидательную позицию, в стремлении сохранить бюджет на аренду на прежнем уровне, и отложили планы по расширению офисных площадей.
Основной спрос на крупные площади в течение года формировали компании нефтегазового сектора, что в значительной степени было связано с переездом структур “Газпрома” в Санкт-Петербург, которые по итогам года заняли более 30 % в общем объеме поглощения.