За семь лет в Петербурге построили 41 гостиничный объект
За последние семь лет в городе был построен и реконструирован 41 гостиничный объект категории 3-5 «звезд». Из них, 19 зданий было построено «с нуля», еще 22 являются объектами реконструкции. Об этом сообщает пресс – служба компании STEP.
Для гостиничного рынка Петербурга характерна неравномерная динамика ввода площадей. Пик пришелся на 2008 год, когда в городе было построено и реконструировано семь объектов общей площадью более 109 тыс. кв. м – свыше 2,1 тыс. номеров, – констатирует директор направления гостиничного строительства компании STEP Наталья Кезуа. – Затем в течение нескольких лет объемы ввода сокращались и достигли своего минимума в 2013 году».
Стоит также отметить, что ни один из введенных в Петербурге за рассматриваемый период пятизвездочных отелей не является объектом нового строительства. Все они появились в результате реконструкции зданий в центральных районах города.
В 2014 году, по подсчетам специалистов компании, в Петербурге было построено и реконструировано шесть гостиниц общей площадью 35,5 тыс. кв. м на 512 номеров. Большая часть этих объектов относится к отелям уровня 3 «звезды».
Среди наиболее значимых объектов, ввод которых состоялся в прошлом году – четырехзвездочная гостиница Park Inn под управлением международной сети Radisson в аэропорту «Пулково». По оценкам аналитиков, инвестиции в строительство и оборудование отеля, рассчитанного на 200 номеров, составили порядка $22-28 млн.
Кроме того, компания «Соломон» сдала в эксплуатацию отель «Гранд Каньон» в составе одноименного торгово-развлекательного комплекса в Выборгском районе. Трехзвездочная гостиница включает 133 номера. Каждый номер оборудован кухней со встроенной техникой и посудой, что делает возможным его долгосрочную аренду.
В компании отметили, что все большее число застройщиков, которые изначально получили разрешение на строительство гостиничных объектов, пересматривают свои проекты из-за изменившейся конъюнктуры рынка и сложностей, связанных с реализацией проектов классических отелей. Так на петербургском рынке появился до сих пор не популярный формат апарт-отелей. А на загородном рынке, на месте ранее заявленных гостиничных комплексов фактически появляются коттеджные поселки.
Что касается прогнозов по вводу новых объектов, то ожидается, что рынок апарт-отелей в ближайшие годы пополнят Avenue-Apart в Петроградском районе (девелопер – группа компаний «БестЪ»), Salut в Московском районе («Союз инвест девелопмент») и др.
В целом эксперты STEP не прогнозируют серьезного увеличения девелоперской активности на гостиничном рынке Петербурга в ближайшие 1,5-2 года. В лучшем случае динамика строительства новых отелей останется на уровне минувшего года. Однако в среднесрочной перспективе ожидается постепенное возрождение рынка. «Из-за девальвации существенно вырастет интерес иностранных туристов к России. Более того, поскольку заграничные поездки для многих россиян стали менее доступными, можно ожидать развития внутреннего туризма. Оба этих фактора возродят интерес девелоперов к строительству объектов гостиничной инфраструктуры, особенно среднего уровня, по всей России», – убежден президент компании STEP Дмитрий Кунис.
В связи с экономическим кризисом Смольной сократил финансирование госпрограммы "Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга на 2015-2020 годы" на 7,5 млрд рублей, до 50,719 млрд рублей. Сокращение затронет сферы строительства, энергетики, дорожной инфраструктуры.
Правительство Петербурга одобрило проект изменений в постановление правительство Петербурга от 30 июня 2014 года №551 «Экономическое и социальное развития территорий Санкт-Петербурга на 2015-2020 годы». Как рассказал глава КЭПиСП Анатолий Котов, согласно требованиям ст. 179 Бюджетного кодекса РФ госпрограммы должны быть приведены в соответствие с законом о бюджете города в течение трех месяцев со дня вступления закона в силу.
Господин Котов рассказал, что объем финансирования госпрограммы в соответствие с законом о бюджете, был существенно сокращен – на 7,5 млрд рублей и составил 50,7 млрд рублей. Уменьшение финансирования ожидается в 2015 – 2017 годах, а с 2018 по 2020 годы финансирование останется на прежнем уровне.
Сама госпрограмма состоит из двух подпрограмм. Первая - планирование социально-экономического развития территорий потеряет до 15% финансирования, ее объем составит 22 млрд рублей, вторая подпрограмма затрагивает вопросы сохранения территорий исторического центра, на нее потратят 28,8 млрд рублей.
В рамках первой части госпрограммы Смольный планирует сократить финансирование деятельности казенных учреждений – НИИПЦ Генплана, Центра изучения градостроительной деятельности (всего на 186 млн рублей). Будет сокращено финансирование разработки региональных методических документов - на 6 млн рублей, финансирование комитета по промышленной политике и инновациям на мероприятия по развитию территорий нежилых зон - на 24,6 млн рублей, финансирование комитета по экономической политике на проведение анализа социально-экономического развития - на 27 млн рублей. Будет сокращен размер бюджетных ассигнований выделенных КУГИ на приобретение объектов недвижимости – на 2 млрд рублей.
Сокращение затронет программусохранения исторического центра: на 80 млн рублей в 2015 году сокращен бюджет КРТИ на проектирование и капремонт мостов, набережных. В результате корректировки уменьшено финансирование работ по строительству ТПУ и реконструкции Сенной площади на 324 млн рублей. Уменьшено финансирование на модернизацию городской транспортной системы в рамках исторического центра со 186 млн рублей до 85 млн рублей. Речь идет о создании зоны платной парковки с участием капитала Всемирного банка. На 40 млн рублей уменьшено финансирование комитета по строительству на осуществление визуального и инструментального обследования строений, расположенных на территории Лиговского проспекта, Обводного канала, Воронежской улицей – там город планировал начать третий проект реновации исторического центра.
В части расходов развития наибольшей корректировке подверглись объемы финансирования мероприятий Комитета по энергетике на инженерному обеспечению на инженерную подготовку центральной части города. Так, финансирование мероприятий по проектированию и реконструкции главной водопроводной станции вообще не было включено в проект бюджета.