Загородные дома эконом-класса потеряли в цене
Средняя цена загородных домов эконом-класса за 2014 год снизилась на 8,2 %. При этом комфорт-класс за это время подорожал на уровень инфляции (11,5 %). Об этом сообщают эксперты АРИН.
Средняя цена предложения домов на участке земли со статусом ИЖС по Ленобласти на конец года составила 4,6 млн руб. Из них стоимость участка в отдельности – 1,6 млн руб. и самой постройки – 3 млн руб. Цена участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 3,7 млн руб. (из них цена участка – 687 тыс. руб.).
Незначительный рост показала только цена квадратного метра в классе элитного жилья - на 0,4 %.
Аналитики отмечают, что спрос на загородную недвижимость ощутимо «просел» в 2013 году, и 2014-ый не принес в этом ключе каких-либо сюрпризов. Объем спроса остался на прежнем уровне: в целом за минувший год продано 7300 объектов, 467 из которых относятся к элитным домовладениям стоимостью от 50 млн. руб.
Первичный рынок загородных домов сужается соразмерно спросу. За прошлый год началась реализация объектов в 71 новом проекте (в 2013-ом их было 122). Наиболее очевидно объем предложения сократился в сегменте элитного жилья. За весь 2014 год был выведен только один новый проект - Relique de Famille в Сестрорецке (4 домовладения). В целом же по всем сегментам к началу 2015 года в продаже находилось 375 проектов (в том числе 52 с таунхаусами).
Федеральный окружной арбитражный суд Северо-Западного округа подтвердил законность перепланировки петербургских квартир британского МИДа, расположенных по адресу Ковенский пер., д. 19-21. В свое время дипломаты провели перепланировку выкупленных помещений, где проживали. Однако администрация Центрального района решила оштрафовать британский МИД считая, что проведенные ремонтные работы в квартирах должны были согласовываться и с ними. Осенью 2013 года британцы обратились в арбитражный суд за подтверждением правомочности перепланировки квартир без согласования с чиновниками, так как они не носили капитальный характер. Суд подтвердил позицию МИДа.
Между тем, администрация Центрального района не согласилась с решением суда и пыталась обжаловать вынесенное решение сначала в апелляционном, а затем и окружном суде, ссылаясь на ошибки экспертизы перепланировки. Представители судебного ведомства посчитали экспертизу достоверной, а претензии чиновников к незаконности перепланировки необоснованными.