Застройщикам предложили строить объекты энергообеспечения самим
Из-за текущего финансового положения ОАО «Ленэнерго» рассмотрит возможность перехода на имущественные договоры с застройщиками, при согласии абонентов и наличии технической возможности. При этом компании – застройщики будут строить сети и объекты энергообеспечения самостоятельно. Такое решение было принято по итогам совещания в комитете по энергетике и инженерному обеспечению.
Как отметили на совещании рабочей группы по контролю за выполнением условий договоров технологического присоединения, из-за несвоевременного выполнения ОАО «Ленэнерго» обязательств по заключенным договорам технологического присоединения и систематического нарушения сроков выполнения работ по созданию схем электроснабжения, корректируются сроки ввода в эксплуатацию объектов, готовых к сдаче и заселению еще в 2014 году. По данным Комитета по строительству, проблемы с присоединением к электросетям есть у 27 жилых объектов.
«В результате готовые к вводу в эксплуатацию и заселению жилые дома простаивают, застройщики несут материальные убытки, страдает их деловая репутация, что влечет за собой подрыв доверия со стороны потенциальных покупателей и неуверенность в положительном результате сотрудничества со стороны участников долевого строительства», - сообщает пресс – служба комитета.
В ходе обсуждения текущей ситуации по исполнению обязательств по заключенным договорам на технологическое присоединение со стороны ОАО «Ленэнерго», члены рабочей группы рекомендовали компании разработать антикризисную программу, позволяющую своевременно исполнить обязательства по заключенным договорам технологического присоединения в части создания схем постоянного электроснабжения строящихся жилых домов. Кроме того, ОАО «Ленэнерго» было предложено рассмотреть возможность перехода на имущественные договоры застройщиками. То есть, пишет Фонтанка.ру, сети и энергообъекты должны будут построить сами девелоперы, а затем передать их энергетикам.
Вице-губернатор Марат Оганесян выступил с инициативой разработки соглашения об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства в кризис. Соглашение будет открытым - подписать его смогут все застройщики, готовые работать в Петербурге в рамках законодательства и выполнять в полном объеме обязательства перед дольщиками.
«В нынешних условиях важно оперативно реагировать на действия недобросовестных застройщиков. Такие как, например, привлечение средств населения до получения разрешения на строительство, нецелевое использование средств дольщиков, установка демпинговых цен на рынке. Покупатели жилья у таких компаний берут на себя большие риски. В соглашении, о разработке которого мы договорились с крупнейшими строительными объединениями, будут обозначены критерии надежности застройщиков. Таким образом общественные объединения и органы государственной власти снабдят потенциального покупателя жилья исчерпывающей информацией о том, какие строительные организации нашего города не просто осуществляют деятельность в правовом поле, но и выполняют свою работу добросовестно – а это даже более высокие требования, нежели те, которые предъявляет законодательство. Окончательное решение остается за самим покупателем», - заявил Марат Оганесян.
Как сообщает пресс - служба вице - губернатора, разработку документа и механизмов его реализации было решено поручить НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и Союзу строительных объединений и организаций.
Среди основных требований, которые будет предъявляться к участнику соглашения – наличие всех необходимых документов на земельные участки, на которых ведется строительство – свидетельства о праве собственности, инвестиционные договоры, договоры аренды. Проектная документация должна иметь положительное заключение экспертизы, а строительство должно вестись после получения разрешения.
В соответствии с требованиями 214-ФЗ должна быть опубликована проектная декларация, договоры должны проходить государственную регистрацию, а полученные от дольщиков средства – направляться целевым образом на строительство объектов.
В соглашении также планируется обозначить необходимость информационной открытости застройщиков. Дольщики смогут контролировать ход строительства, в том числе с помощью веб-камер на стройплощадках, отражение актуальных сведений о стройке на информационных щитах и официальных сайтах, наличие финансовой отчетности застройщика. Благодаря этому повысится в целом доступность информации о добросовестных застройщиках.
«Текст соглашения и перечень подписавших его организаций будет находиться в открытом доступе. Список будет регулярно обновляться с учетом расширения круга компаний, подписавшихся под соглашением. При этом организации, уличенные в нарушении пунктов документа, будут из перечня исключаться. Контролировать соблюдение пунктов соглашения будет, в том числе, строительное сообщество, что позволит максимально оперативно реагировать на нарушения», - добавил Марат Оганесян.
Предложение разработать и подписать соглашение нашло поддержку в лице руководителей крупнейших компаний строительной отрасли Санкт-Петербурга:
«Соглашение о добросовестном строительстве является своевременным и востребованным на текущий момент документом. Компания «Главстрой-СПб» готова поддержать эту инициативу. В сегодняшних реалиях рынка потребитель должен понимать, что приобретать жилье следует у надежного застройщика, имеющего необходимые ресурсы, опыт и источники финансирования для организации бесперебойного строительного процесса, в результате которого дольщики получат гарантированные квартиры», - считает генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Дмитрий Трошенков.
«Благодаря таким совместным превентивным мерам, мы не только сведем к минимуму риск появления на рынке новых обманутых дольщиков, но и окажем поддержку добросовестным компаниям, которые, несмотря на сложную экономическую ситуацию, продолжают работу в правом поле, выполняя свои обязательства и сохраняя качество строительства. Строительное бизнес-сообщество надеется, что подписание декларации станет первым шагом в череде антикризисных мер, которые помогут застройщикам города в период кризиса продолжить свою работу в спокойном, плановом режиме», - отметил Президент Объединения строителей Санкт-Петербурга Максим Шубарев.
«Наша компания поддерживает намерение по разработке соглашения о добросовестном строительстве. Для нас, как и для большинства застройщиков, работать ответственно - дело чести. А подписание соглашения еще более усилит такую позицию среди застройщиков. Мы рассчитываем на то, что соглашение станет эффективным инструментом, в том числе, внутреннего контроля и пресечения деятельности недобросовестных застройщиков, которые дискредитируют петербургских строителей», - подчеркнул председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.