Цены на новостройки снизятся из-за кризиса
Из-за кризиса застройщики будут вынуждены снизить цены на первичном рынке жилья. Об этом сообщил Михаил Семенов вице-президент ГК "КОРТРОС".
Эксперт пояснил, что снижение стоимости будет связано с повышением уровня инфляции до 17-18%, а по некоторым прогнозам и до 20% в конце 2015 года. "Уже сейчас есть ощущение, что цены снижать придется. Клиента получит тот, кто сделает это первым",- цитирует слова Михаила Семенова «Интерфакс».
"У недвижимости все пока выглядит не так плохо. Очевидно, что это временно, потому что в первичных продажах жилья эконом-класса пока только Москва и область почувствовали удар, регионы готовятся, но где-то через полгода и они примут это провальное настроение", - сказал он.
Девелоперы пытаются удержать ситуацию до последнего и не снижать цены, поскольку это дает краткосрочное увеличение продаж. В Москве и области девелоперы в основном работают по 214-ФЗ, который не позволяет переложить увеличение себестоимости жилья на потребителя.
В Петербурге сократилась средняя площадь приобретаемой квартиры. Если в конце 2013 года в массовом сегменте покупателями приобретались квартиры площадью в среднем около 52 кв. м, то в конце 2014 г. – уже около 46 кв. м., отмечают аналитики.
В результате в абсолютном выражении средняя стоимость купленной квартиры сократилась на 8% до 4,2 млн. руб.
Кроме того, еще в 2013 году доля свободного предложения в сданных жилых комплексах составляла 7% от общего объема реализуемого жилья, а в 2014 году данный показатель увеличился в два раза - до 15%.
«В прошлом году основной спрос пришелся на жилые комплексы, находившиеся на этапе строительства. Одной из главных причин этому послужила средняя запрашиваемая цена квадратного метра, которая в строящихся жилых комплексах в зависимости от классности объекта на 5-8% меньше, чем в сданных объектах», - сообщила АСН-инфо руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.