Эксперты: Активность складскому рынку обеспечит ротация арендаторов
В 2015 году активность на складском рынке Петербурга будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов. Мотивацией к совершению новых сделок является желание клиентов оптимизировать занимаемую площадь и арендные условия. И если не удастся этого добиться у текущего арендодателя, вероятна смена складского комплекса, считают эксперты компании East Real.
Специалисты отмечают, что с точки зрения арендодателя рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем 6 лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно. На конец 2014 – начало 2015 года диапазон арендных ставок в классе А, включая НДС и КУ, составляет 550-650 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 400-550 руб.
Во второй половине 2014 года спрос на рынке складов ощутимо сократился, многие потенциальные арендаторы отказались от расширения своих площадей или отложили на неопределенный срок свои планы по переезду в помещения более высокого качества.
Благодаря большому количеству независимых участников объем свободных площадей более равномерно распределен по объектам и направлениям, а в стройке нет крупных не обеспеченных спросом комплексов, которые могли бы оказать существенное негативное влияние на баланс рынка в 2015 году. Новые крупные проекты при текущей стоимости заемных средств появляться не будут.
Девальвация рубля, изменения в налоговом законодательстве и тарифном регулировании обуславливают рост операционных расходов арендодателей в краткосрочной перспективе, что является объективным фактором увеличения арендных ставок.
Переход рынка на ставки в рублях в сочетании с резким увеличением стоимости финансирования негативно сказывается на сегменте built-to-suit. По заключенным договорам возникла необходимость изменения базовых условий. В сделках, рассчитанных на грани рентабельности, возможен перенос сроков или отказ от проекта, добавили в пресс – службе East Real.
Приморский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск Государственной жилищной инспекции о ликвидации ТСЖ дома 39 корп. 1 по Комендантскому проспекту.
Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга было выявлено несоответствие устава Товарищества собственников жилья «Комендантский 39-1» (далее – ТСЖ «Комендантский 39-1») требованиям статей 36, 37, 42, 44, 47, 48, 137, 143, 146 Жилищного кодекса РФ.
Для устранения выявленных нарушений ТСЖ «Комендантский 39-1» было выдано предписание, которым предоставлен шестимесячный срок для его исполнения.
По результатам проверки предписания установлено его неисполнение, устав ТСЖ «Комендантский 39-1» в соответствие действующему жилищному законодательств не приведен.
17 февраля 2015 года Приморский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск Инспекции о ликвидации ТСЖ «Комендантский 39-1» и возложил на учредителей указанного товарищества обязанности по проведению процедуры ликвидации (дело № 2-1529/2015), сообщили в пресс - службе Горжилинспекции.
Удовлетворяя иск, суд пришел к выводу о несогласованности устава ТСЖ «Комендантский 39-1» с положениями действующего жилищного законодательства, выявленные Инспекцией нарушения признал грубыми, в связи с чем принял решение о ликвидации ТСЖ «Комендантский 39-1».