Эксперты: Активность складскому рынку обеспечит ротация арендаторов
В 2015 году активность на складском рынке Петербурга будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов. Мотивацией к совершению новых сделок является желание клиентов оптимизировать занимаемую площадь и арендные условия. И если не удастся этого добиться у текущего арендодателя, вероятна смена складского комплекса, считают эксперты компании East Real.
Специалисты отмечают, что с точки зрения арендодателя рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем 6 лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно. На конец 2014 – начало 2015 года диапазон арендных ставок в классе А, включая НДС и КУ, составляет 550-650 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 400-550 руб.
Во второй половине 2014 года спрос на рынке складов ощутимо сократился, многие потенциальные арендаторы отказались от расширения своих площадей или отложили на неопределенный срок свои планы по переезду в помещения более высокого качества.
Благодаря большому количеству независимых участников объем свободных площадей более равномерно распределен по объектам и направлениям, а в стройке нет крупных не обеспеченных спросом комплексов, которые могли бы оказать существенное негативное влияние на баланс рынка в 2015 году. Новые крупные проекты при текущей стоимости заемных средств появляться не будут.
Девальвация рубля, изменения в налоговом законодательстве и тарифном регулировании обуславливают рост операционных расходов арендодателей в краткосрочной перспективе, что является объективным фактором увеличения арендных ставок.
Переход рынка на ставки в рублях в сочетании с резким увеличением стоимости финансирования негативно сказывается на сегменте built-to-suit. По заключенным договорам возникла необходимость изменения базовых условий. В сделках, рассчитанных на грани рентабельности, возможен перенос сроков или отказ от проекта, добавили в пресс – службе East Real.
После ухода из регионального правительства, Георгий Богачев не планирует возвращаться в группу ЛСР. Чиновник намерен заняться агротуристическим бизнесом, пишет РБК.
У Богачева есть две действующие базы отдыха: в Выборгском - «Илоранта» и «Самая Ладога» в Приозерском районах Ленобласти, а также 11 га земли в Выборгском районе, где чиновник намерен создать фермерское хозяйство, в котором посетители могли бы приобщиться к сельским работам, и контактный зоопарк.
Вице-губернатор даже придумал бренд для птицеводческой продукции будущей фермы - «Веселые яйца».
Георгий Богачев отметил, что будет вести турбизнес совместно с партнерами, однако не назвал, с кем именно. По данным «Ведомостей», Г.Богачеву и члену правления ЛСР Дмитрию Ходкевичу принадлежит ООО «Парус», зарегистрированное в Приозерском районе. В то же время, Георгий Богачев не собирается уходить из строительной отрасли насовсем. По его словам, он готов помогать в решении отраслевых проблем «на общественных началах», например, в качестве советника губернатора Ленобласти Александра Дрозденко.