Эксперты: Активность складскому рынку обеспечит ротация арендаторов
В 2015 году активность на складском рынке Петербурга будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов. Мотивацией к совершению новых сделок является желание клиентов оптимизировать занимаемую площадь и арендные условия. И если не удастся этого добиться у текущего арендодателя, вероятна смена складского комплекса, считают эксперты компании East Real.
Специалисты отмечают, что с точки зрения арендодателя рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем 6 лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно. На конец 2014 – начало 2015 года диапазон арендных ставок в классе А, включая НДС и КУ, составляет 550-650 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 400-550 руб.
Во второй половине 2014 года спрос на рынке складов ощутимо сократился, многие потенциальные арендаторы отказались от расширения своих площадей или отложили на неопределенный срок свои планы по переезду в помещения более высокого качества.
Благодаря большому количеству независимых участников объем свободных площадей более равномерно распределен по объектам и направлениям, а в стройке нет крупных не обеспеченных спросом комплексов, которые могли бы оказать существенное негативное влияние на баланс рынка в 2015 году. Новые крупные проекты при текущей стоимости заемных средств появляться не будут.
Девальвация рубля, изменения в налоговом законодательстве и тарифном регулировании обуславливают рост операционных расходов арендодателей в краткосрочной перспективе, что является объективным фактором увеличения арендных ставок.
Переход рынка на ставки в рублях в сочетании с резким увеличением стоимости финансирования негативно сказывается на сегменте built-to-suit. По заключенным договорам возникла необходимость изменения базовых условий. В сделках, рассчитанных на грани рентабельности, возможен перенос сроков или отказ от проекта, добавили в пресс – службе East Real.
Мосгордума разработает законопроект о введении в столице запрета на шумные работы в обеденный перерыв. Об этом сообщает информационный портал M24.ru со ссылкой на главу комиссии по безопасности Мосгордумы Инну Святенко. По ее словам, перед рассмотрением в парламенте этот вопрос вынесут на открытое голосование на портале «Активный гражданин», где москвичи смогут выбрать конкретное время «тихого часа».
Ранее на портале «Активный гражданин» жители столицы уже высказались в пользу ужесточения городского закона «О тишине». «Если такое большое количество москвичей уже проголосовало за ужесточение закона "О тишине", мы внесем в него поправки», – сказала Инна Святенко.Также она отметила, что итоги голосования дают «мощный результат, чтобы законодатели сразу начали работать».
В Подмосковье аналогичный «тихий час» уже действует с июля 2014 года: покой соседей нельзя нарушать не только ночью с 21:00 до 8:00 в будни и с 22:00 до 10:00 в выходные, но и с 13:00 до 15:00 в дневное время. По данным M24.ru, с июля прошлого года в ведомство поступило 4 тысячи жалоб, нарушителям выписаны штрафы на общую сумму 30 миллионов рублей. «В прошлом году, пока наказывали только за ночные нарушения и этим занималась полиция, было собрано штрафов на 113 тысяч рублей, что говорит об эффективности нового закона и работы нашего ведомства», – приводит информагентство слова начальника главного управления государственного административно-технического надзора Московской области Татьяны Витушевой.