Эксперты: Активность складскому рынку обеспечит ротация арендаторов
В 2015 году активность на складском рынке Петербурга будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов. Мотивацией к совершению новых сделок является желание клиентов оптимизировать занимаемую площадь и арендные условия. И если не удастся этого добиться у текущего арендодателя, вероятна смена складского комплекса, считают эксперты компании East Real.
Специалисты отмечают, что с точки зрения арендодателя рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем 6 лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно. На конец 2014 – начало 2015 года диапазон арендных ставок в классе А, включая НДС и КУ, составляет 550-650 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 400-550 руб.
Во второй половине 2014 года спрос на рынке складов ощутимо сократился, многие потенциальные арендаторы отказались от расширения своих площадей или отложили на неопределенный срок свои планы по переезду в помещения более высокого качества.
Благодаря большому количеству независимых участников объем свободных площадей более равномерно распределен по объектам и направлениям, а в стройке нет крупных не обеспеченных спросом комплексов, которые могли бы оказать существенное негативное влияние на баланс рынка в 2015 году. Новые крупные проекты при текущей стоимости заемных средств появляться не будут.
Девальвация рубля, изменения в налоговом законодательстве и тарифном регулировании обуславливают рост операционных расходов арендодателей в краткосрочной перспективе, что является объективным фактором увеличения арендных ставок.
Переход рынка на ставки в рублях в сочетании с резким увеличением стоимости финансирования негативно сказывается на сегменте built-to-suit. По заключенным договорам возникла необходимость изменения базовых условий. В сделках, рассчитанных на грани рентабельности, возможен перенос сроков или отказ от проекта, добавили в пресс – службе East Real.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поддержал иск комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры к Санкт-Петербургскому государственному университету. В его рамках КГИОП требовал оштрафовать университет на 80 тыс. рублей за нарушение им обязательств по реставрации своих исторических объектов, расположенных на территории Петергофа.
По условия договора с чиновниками, СПбГУ должен был обеспечить сохранность объекта культурного наследия федерального значения "Дворцово-парковый Ансамбль Михайловской дачи». Однако выявленная проверка КГИОП показала, что исторические здания находятся в ненадлежащем состоянии: частично нет штукатурки, повреждены водосточные трубы, значительно утрачены элементы декора.
Арбитражный суд подтвердил правомочность назначенного университету штрафа. А также потребовал от вуза в течение 24 месяцев провести реставрацию своих исторических зданий в Петергофе.