Аренда столичного стрит – ритейла дешевеет
По итогам 2014 года Москва опустилась на 4-е место в рейтинге европейских городов по максимальной ставке аренды, в стрит-ритейле. За год показатель снизился на 25% - до 4,5 тыс. долл. за кв. м в год,, или 212,9 тыс. рублей. Об этом сообщают эксперты компании JLL.
«В настоящий момент ставки аренды в основных торговых коридорах Москвы уступают максимальным показателям улиц Парижа (21,7 тыс. долл.), Лондона (16,5 тыс. долл.) и Мюнхена (5,2 тыс. долл.)», - сообщила Мария Шпакова, аналитик рынка торговой недвижимости компании JLL.
В течение 2014 года снизились бюджеты на аренду помещений стрит-ритейла. Девальвация рубля с последующей инфляцией привели к снижению покупательной способности населения, изменению потребительского поведения и смещению акцентов в сторону базовых потребностей, качества по разумной цене, консервативности в выборе заведений. Это , по мннеию аналитиков, привело к падению уровня розничных продаж и, как следствие, сокращению маржи арендаторов стрит-ритейла. Вследствие этого торговые операторы в случае рассмотрения помещения в аренду готовы тратить в среднем на четверть меньше, чем в начале 2014 года.
В пресс –службе компании считают, что в нынешнем году некоторые сегменты ритейлеров будут расти, несмотря на заметно ослабевший рынок, прежде всего это продуктовые супермаркеты, качественные домашние кафе или “проверенные” рестораны среднего ценового сегмента с лояльной аудиторией, аптеки и товары для семьи будут находиться в более выгодном положении.
По прогнозам JLL, в 2015 году самыми перспективными можно назвать следующие улицы: Кузнецкий Мост, Никольская, Пятницкая, Маросейка и Покровка. Помимо этого,
доля вакантных помещений в премиум-коридорах Москвы, таких как Столешников переулок и улица Петровка, существенно расти не будут. Ресторанные улицы Пятницкая, Маросейка и Покровка также сохранят «своего» арендатора, если собственники помещений поддержат новые арендные ожидания рестораторов, и доля вакантных площадей на них останется минимальной.
До четверти петербургских киосков и павильонов не соответствуют параметрам, по которым чиновники Смольного относят объекты к мелкой рознице и не смогут воспользоваться правом на продление договоров аренды по упрощенной схеме на ближайшие три года.
Как пишет "Деловой Петербург", более 1500 городских временных торговых объектов занимают большую площадь, чем допускают региональные нормы для мелкорозничной торговли. А одно из требований КУГИ к арендаторам, с которыми город готов продолжать арендные отношения без комиссий и аукционов, — соответствие их объектов предельно допустимым параметрам. Всего в городе более 7,6 тыс. ларьков
Напомним, на днях КУГИ сообщил, что владельцы нестационарных торговых объектов до 1 марта 2015 года могут по упрощенной схеме продлить срок аренды городских земельных участков на 3 года.
В соответствии с Программой первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Санкт-Петербурге в 2015 году и на 2016-2017 годы в целях оказания поддержки предпринимателям, осуществляющим хозяйственную деятельность на территории Санкт-Петербурга, комитет по управлению городским имуществом разработал упрощенный порядок продления сроков договоров аренды городских земельных участков, включенных в схему размещения нестационарных торговых объектов.