Элитная «первичка» вырастет в цене
По мнению экспертов, по мере снижения доступности кредитования и вымывания с рынка клиентов, готовых приобретать квартиры со 100% оплатой, темпы продаж элитной недвижимости будут постепенно снижаться. В краткосрочной перспективе это приведет к сокращению числа заявляемых проектов, в результате чего возможен дальнейший рост цен на элитное жилье на первичном рынке.
Всего в 2014 году на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было продано 770 квартир (общей площадью около 97 тыс. кв. м), треть из которых (246) были реализованы в последние три месяца года. Наиболее активные продажи в течение второго полугодия квартала наблюдались в проектах компаний «Леонтьевский Мыс», «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Еврострой» – как в III, так и в IV квартале на них пришлось 70% всех продаж. При этом по итогам продаж в октябре–декабре 2014 года вырос спрос на квартиры от 30 млн рублей – если в предыдущие периоды в среднем их доля составляла 30–35%, то по итогам года она увеличилась до 50%, отмечают аналитики Colliers International.
Ажиотажный спрос в конце 2014 года способствовал росту цен на элитные квартиры. Если за первые три квартала 2014 года средний рост цен составил около 5%, то за IV квартал цены, заявляемые собственниками, в среднем выросли на 10–11%. Годовой рост цен составил 12% в сегменте «де люкс» и около 20% в сегменте «премиум».
По прогнозам экспертов, по мере снижения доступности кредитования и вымывания с рынка клиентов, готовых приобретать квартиры со полной оплатой, темпы продаж будут постепенно снижаться.
В краткосрочной перспективе на формирование стоимости элитной недвижимости также окажет влияние продолжающаяся девальвация рубля и рост себестоимости строительства с использованием импортных материалов.
Заместитель прокурора Новгородской области Андрей Гуришев направил исковое заявление в Новгородский районный суд о взыскании с бывшего первого заместителя начальника государственного областного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Новгородской области «Новгородавтодор» Георгия Вишнякова суммы взятки в размере 165 тыс. рублей.
Иск основывается на вступившем в силу обвинительном приговоре в отношении ответчика, которым он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями), ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), п. «в» ч. 2 ст. 179 УК РФ (принуждение к отказу от совершения сделки), п. «а» ч. 2 ст. 178 УК РФ (недопущение, ограничение или устранение конкуренции), ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий) и п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки).
Так, судом установлено, что в 2012-2013 годах Вишняков, являясь первым заместителем начальника ГОКУ «Новгородавтодор»,за взятку в размере 165 тыс. рублей способствовал подписанию дорожно – эксплуатационными предприятиями области без надлежащей проверки актов приемки выполненных работ и справок о стоимости таких работ по договорам субподряда на строительство, реконструкцию, ремонт и содержание автомобильных дорог общего пользования Новгородской области. На основании данных документов, бюджетные деньги перечислялись подрядчикам.
Приговором Новгородского районного суда от 23 апреля 2014 года Вишнякову назначено наказание в виде 3 лет 8 месяцев лишения свободы в исправительной колонии строгого режима и штрафа в размере более 1,3 млн рублей, с лишением права занимать должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на два года.