Элитная «первичка» вырастет в цене
По мнению экспертов, по мере снижения доступности кредитования и вымывания с рынка клиентов, готовых приобретать квартиры со 100% оплатой, темпы продаж элитной недвижимости будут постепенно снижаться. В краткосрочной перспективе это приведет к сокращению числа заявляемых проектов, в результате чего возможен дальнейший рост цен на элитное жилье на первичном рынке.
Всего в 2014 году на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было продано 770 квартир (общей площадью около 97 тыс. кв. м), треть из которых (246) были реализованы в последние три месяца года. Наиболее активные продажи в течение второго полугодия квартала наблюдались в проектах компаний «Леонтьевский Мыс», «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Еврострой» – как в III, так и в IV квартале на них пришлось 70% всех продаж. При этом по итогам продаж в октябре–декабре 2014 года вырос спрос на квартиры от 30 млн рублей – если в предыдущие периоды в среднем их доля составляла 30–35%, то по итогам года она увеличилась до 50%, отмечают аналитики Colliers International.
Ажиотажный спрос в конце 2014 года способствовал росту цен на элитные квартиры. Если за первые три квартала 2014 года средний рост цен составил около 5%, то за IV квартал цены, заявляемые собственниками, в среднем выросли на 10–11%. Годовой рост цен составил 12% в сегменте «де люкс» и около 20% в сегменте «премиум».
По прогнозам экспертов, по мере снижения доступности кредитования и вымывания с рынка клиентов, готовых приобретать квартиры со полной оплатой, темпы продаж будут постепенно снижаться.
В краткосрочной перспективе на формирование стоимости элитной недвижимости также окажет влияние продолжающаяся девальвация рубля и рост себестоимости строительства с использованием импортных материалов.
Цены на арендное жилье в Петербурге снижаются, отмечают эксперты. Падение с начала января было незначительным - 1,2%, однако, после длительной заморозки цен, которая длилась с осени 2013 года, данная тенденция для рынка является существенной.
В Санкт-Петербурге жилье арендуют не менее 15% населения (в среднем по стране эта цифра составляет 5%). Ежегодный оборот рынка аренды города на Неве - более 80 млрд. руб. Однако в течение двух последних лет его ликвидность не увеличивается, а с 2015 года показала снижение, сообщает пресс – служба группы компаний АРИН.
Средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир по Петербургу в феврале 2015 года составила 23 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - 30,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге сегодня равна 35 тыс. руб. в месяц. При чем, в последнем сегменте произошло наибольшее падение – объекты сдаются на 5% ниже, чем в декабре 2014 года. Цены на комнаты, напротив, показывают небольшой рост – менее 0,5 %. В среднем комнаты для сдачи в наем на длительной срок предлагаются за 11,5 тыс. руб.
Примечательно, что арендаторов с начала 2015 года больше всего интересовали съемные квартиры в Невском и Приморском районах. На эти территории пришлась практически треть спроса. Также традиционно популярностью у арендаторов пользуются объекты у метро во Фрунзенском, Выборгском и Калининском районах.
Красносельский район из-за плохой транспортной доступности интересен арендаторам менее всего. И самые дешевые квартиры представлены сегодня именно здесь: аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18 тыс. руб., двухкомнатной – 24 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28 тыс. руб. в месяц.
Еще одна тенденция начала 2015 года: с арендного рынка уходят не только арендаторы из средней Азии, но и корпоративные клиенты.