Тенденция: Покупатели выбирают квартиры поменьше
В Петербурге сократилась средняя площадь приобретаемой квартиры. Если в конце 2013 года в массовом сегменте покупателями приобретались квартиры площадью в среднем около 52 кв. м, то в конце 2014 г. – уже около 46 кв. м., отмечают аналитики.
В результате в абсолютном выражении средняя стоимость купленной квартиры сократилась на 8% до 4,2 млн. руб.
Кроме того, еще в 2013 году доля свободного предложения в сданных жилых комплексах составляла 7% от общего объема реализуемого жилья, а в 2014 году данный показатель увеличился в два раза - до 15%.
«В прошлом году основной спрос пришелся на жилые комплексы, находившиеся на этапе строительства. Одной из главных причин этому послужила средняя запрашиваемая цена квадратного метра, которая в строящихся жилых комплексах в зависимости от классности объекта на 5-8% меньше, чем в сданных объектах», - сообщила АСН-инфо руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.
Уменьшение доходов населения, удорожание возможностей кредитования, инфляция и девальвация – могут привести к снижению спроса на недвижимость. В связи с этим значительного повышения стоимости недвижимого имущества ожидать в этом году не стоит, считает руководитель расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8» Наталия Котова.
При этом на рынке возможны колебания цен на новые объекты из-за изменения стоимости строительства.
Г-жа Котова заметила, что прогнозы экономистов о том, что с началом нового 2015 года произойдёт резкий спад сделок с жильём, не оправдались. Однако, в результате искусственной активизации рынка спрос в последующие периоды, как правило, значительно снижается.
Таким образом, сообщает пресс-служба расчётных центров, аналитики сходятся во мнении, что неблагоприятные экономические факторы приведут пусть к незначительному, но уменьшению спроса на недвижимость в 2015 году.