Из-за сокращений на офисном рынке растет объем вакансии
С середины января в российских компаниях началось сокращение штатов и, как следствие, оптимизация занимаемых компаниями офисных площадей. При отсутствии массовой миграции и ухода арендаторов с рынка объем вакансий увеличивается во всех классах.
Развитие текущего кризиса во много отличается от кризиса 2008 года, когда рынок резко «упал», и число арендаторов единовременно сократилось на 30-40%. Сейчас нет массовых банкротств. Арендаторы не спешат переезжать в офисный центр классом ниже.
«Во-первых, наученные опытом 2008 года бизнес-центры стремятся удержать арендаторов любыми возможными способами, готовы давать скидки и делить убытки арендаторов, - отмечает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. - Во-вторых, переезд – довольно затратное предприятие, и добиться скидки на аренду оказывается выгоднее, чем переезжать в офис классом ниже».
По данным департамента брокериджа NAI Becar, большинство договоров аренды, срок которых истек в начале этого года, перезаключаются. Зачастую договоры оформляются сроком на полгода до прояснения ситуации по временной ставке, которая ниже обычной на 10-40%.
«С начала 2015 года рост вакантных площадей не превысил 3-5%, что является очень существенным показателем для рынка. Основной объем вакансии пришелся на класс А и B+. Меньше вакансии в классе С, но там возросла ротация арендаторов, - характеризует ситуацию на рынке директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко. - Рост вакансии происходит из-за сокращений штатов, а также по причине оптимизации площадей и уплотнения сотрудников».
Эксперты прогнозируют плавный поэтапный спад на рынке коммерческой недвижимости в течение этого года. На первом этапе арендаторы будут добиваться от арендодателей скидок и дополнительных услуг. Второй этап кризиса предсказать трудно, он будет полностью зависеть от изменений во внешней политике и решений Центрального Банка.
В случае, если ситуация останется прежней, бизнес будет задыхаться в условиях низкой ликвидности экономики, через полгода можно будет ожидать волну банкротств финансовых компаний, дистрибьютерских и производственных фирм. В этом случае число вакансий в офисном секторе может вырасти на 20%, – прогнозирует Андрей Хитров.
Компания NCC в 2015 году начнет строительство двух детских садов на территории в Ленинградской области - в Мурино и во Всеволожске. Об этом сообщил генеральный директор компании Юса Хиетанен.
В настоящее время на экспертизе находятся два проекта детских садов на 240 мест каждый. Они будут построены в Мурино (там NCC возводит ЖК «Эланд») и во Всеволожске (ЖК Grona Lund).
«Мы выйдем на площадку сразу после того, как получим согласование проектов», - рассказал bn.ru глава финского концерна. Добавим, что это будут первые социальные объекты, которые построит компания в Ленобласти.
Напомним, недавно губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил, что региональное правительство поставило перед собой на 2015 год достаточно высокую планку - построить 23 детских сада. Из них две трети - детские сады по прямому финансированию из областного и федерального бюджета, остальные - детские сады по программе "Социальные объекты в обмен на налоги" (в новых микрорайонах Ленобласти). "В каждом населенном пункте, где есть количество детей на стандартный детский сад, начиная с 90 мест, мы детский сад будем строить", - сказал, в частности, Александр Дрозденко.