Из-за сокращений на офисном рынке растет объем вакансии
С середины января в российских компаниях началось сокращение штатов и, как следствие, оптимизация занимаемых компаниями офисных площадей. При отсутствии массовой миграции и ухода арендаторов с рынка объем вакансий увеличивается во всех классах.
Развитие текущего кризиса во много отличается от кризиса 2008 года, когда рынок резко «упал», и число арендаторов единовременно сократилось на 30-40%. Сейчас нет массовых банкротств. Арендаторы не спешат переезжать в офисный центр классом ниже.
«Во-первых, наученные опытом 2008 года бизнес-центры стремятся удержать арендаторов любыми возможными способами, готовы давать скидки и делить убытки арендаторов, - отмечает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. - Во-вторых, переезд – довольно затратное предприятие, и добиться скидки на аренду оказывается выгоднее, чем переезжать в офис классом ниже».
По данным департамента брокериджа NAI Becar, большинство договоров аренды, срок которых истек в начале этого года, перезаключаются. Зачастую договоры оформляются сроком на полгода до прояснения ситуации по временной ставке, которая ниже обычной на 10-40%.
«С начала 2015 года рост вакантных площадей не превысил 3-5%, что является очень существенным показателем для рынка. Основной объем вакансии пришелся на класс А и B+. Меньше вакансии в классе С, но там возросла ротация арендаторов, - характеризует ситуацию на рынке директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко. - Рост вакансии происходит из-за сокращений штатов, а также по причине оптимизации площадей и уплотнения сотрудников».
Эксперты прогнозируют плавный поэтапный спад на рынке коммерческой недвижимости в течение этого года. На первом этапе арендаторы будут добиваться от арендодателей скидок и дополнительных услуг. Второй этап кризиса предсказать трудно, он будет полностью зависеть от изменений во внешней политике и решений Центрального Банка.
В случае, если ситуация останется прежней, бизнес будет задыхаться в условиях низкой ликвидности экономики, через полгода можно будет ожидать волну банкротств финансовых компаний, дистрибьютерских и производственных фирм. В этом случае число вакансий в офисном секторе может вырасти на 20%, – прогнозирует Андрей Хитров.
Очередной X Всероссийский съезд НОСТРОЙ состоится 11 марта 2015 года. Ранее такое решение принял Совет НОСТРОЙ. Мероприятие будет проходить в Москве в гостинице Рэдиссон САС Славянская с 11 до 18 часов.
Проект повестки дня съезда включает в себя 6 вопросов. В частности, будет рассмотрен вопрос о внесении изменений в регламентирующие документы Национального объединения строителей – Устав, положение о Ревизионной комиссии и др. Также будет рассмотрен отчет Ревизионной комиссии НОСТРОЙ за 2014 год и отчет руководителя Аппарата объединения об исполнении сметы расходов НОСТРОЙ. Кроме этого, представители саморегулируемого сообщества рассмотрят и утвердят смету расходов нацобъединения на 2015 год, выберут членов Ревизионной комиссии, рассмотрят вопрос о создании Академии профессионального образования НОСТРОЙ и др. темы.
Напомним, на прошлом Всероссийском съезде СРО, который состоялся в ноябре 2014 года, Министр строительства РФ Михаил Мень сказал, что саморегулированию в строительства для того, чтобы доказать свою эффективность, дается год. Если через это время институт не докажет свою состоятельность, то вновь будет введено лицензирование.