Мнение: Значительного снижения цен на жилье можно не ждать
До конца года в сегменте жилья эконом-класса снижение составит от 2 до 8%. Об этом сообщил вице-президент Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Как отметил эксперт, около половины сделок на первичном и вторичном рынках жилья обеспечено ипотекой. Поэтому можно предположить, что количество сделок, по сравнению с прошлым, «урожайным» для квартирного рынка годом, упадет вдвое или втрое. При этом радикальная ценовая коррекция на российском рынке жилья уже позади, пишет bn.ru. Значительное сокращение спроса в первой половине 2015 года будет наблюдаться в сегменте квартир эконом-класса. Связано оно в первую очередь с резким увеличением ставок по кредитам и ужесточением требований к ипотечным заемщикам.
«Долларовые» цены на квартиры за 12 месяцев понизились в общей сложности в два раза и до конца года новых коррекций не будет, - добавил Константин Апрелев.
Министерство строительства и ЖКХ РФ предлагает новый принцип ценообразовании при строительстве объектов с привлечением бюджетных средств. Его основой станет переход к государственному заданию по формированию базы сметных нормативов строительных материалов и стоимости услуг машин и механизмов.
Министерство разрабатывало данное предложение последние три месяца, на основе их будет подготовлен отдельный законопроект, который значительно реформирует ценообразование в строительстве, - отмечает пресс-служба.
Сообщается, что предложения были разработаны в соответствии с поручением президента Владимира Путина. Государственные задания должны обеспечить эффективное выполнение задач и прозрачный контроль за актуализацией и достоверностью сметных нормативов (индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ). После формирования данная база будет находиться в постоянном мониторинге, что должно позволить сформировать максимально достоверную стоимость объекта капитального строительства перед ее последующей корректировкой в Главгосэкспертизе и определением окончательной цены на конкурсных процедурах. Предполагается, что база будет находиться в открытом доступе.
По оценкам ведомства, подобную оценку и регулярный мониторинг должны будут проходить более 300 тысяч сметных нормативов. «В настоящее время в отсутствии государственного задания у ФАУ ФЦСС и Росстата в регулярном мониторинге и постоянном использовании находится лишь 400 сметных нормативов, что совершенно недостаточно для формирования максимально достоверной цены проекта, даже несмотря на то, что она является лишь первоначальной», - добавили в Минстрое.