Эксперты: В 2015 году ротация арендаторов стрит-ритейла будет высокой
Как отмечают эксперты, уровень ротации арендаторов на центральных улицах Петербурга в минувшем году достигал 29%, причем наиболее высокий показатель наблюдался в коридорах сегмента «масс-маркет». В 2015 году данная тенденция сохранится.
По данным компании JLL, в целом уровень ротации на рынке стрит-ритейла в 2014 году был достаточно высоким. Наиболее высокий показатель ротации в 2014 году наблюдался в коридорах сегмента «масс-маркет» – Садовой улице (25%) и Каменоостровском проспекте (29%). В свою очередь Невский проспект, несмотря на высокий уровень ставок аренды и их широкий диапазон, характеризовался 15%-ной ротацией арендаторов, что является самым низким показателем в центральной части Петербурга.
Резкое ослабление рубля, которое произошло в конце 2014 года, привело к активизации переговоров между арендаторами и собственниками, особенно в тех случаях, когда договор заключен был в валюте. Запрашиваемые долларовые ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга снизились за 2014 год на 40-60% - до 1,3-2,2 тыс. долл. за кв. м в год (без учета НДС), подсчитали аналитики.
«В 2015 году мы ожидаем сохранения ротации арендаторов стрит-ритейла на высоком уровне. Ритейлеры, рестораторы и банки внимательно анализируют свой портфель и оптимизируют сеть, закрывая убыточные точки, при этом они параллельно ищут возможность выхода в локации, где их магазины и услуги еще не представлены, - отметила руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Из-за повышенной ротации, пересмотра собственниками помещений условий аренды, закрытия действующих объектов мы будем наблюдать рост уровня вакантных площадей. В первом полугодии 2015 года мы ожидаем роста спроса прежде всего со стороны продуктовых ритейлеров».
Эксперты полагают, что в наступившем году можно ожидать роста спроса на помещения, расположенные в непосредственной близости от станций метрополитена в спальных районах. Кроме того, прогнозируется дальнейший рост доли вакантных площадей и снижение арендных ставок в течение первой половины 2015 года.
Реконструкция с элементами реставрации фонтана «Нептун» в Петергофе обойдется в 18,6 млн рублей. Это стартовая цена запроса предложений, о котором сообщается на сайте госзакупок. Прием заявок продлится до 23 февраля, итоги подведут 27 февраля 2015 года. Заказчик - ГУП «Ленводхоз». Работы следует завершить не позднее 1 декабря 2015 года.
Пруд с фонтаном «Нептун», барельефами и фонтанными статуями – объект культурного наследия федерального значения. Бассейн на фундаменте из дикого камня с кирпичными стенками в Верхнем саду был устроен в 1721-24 годах по чертежу архитектора Ж.-Б. Леблона инженером гидравликом В.Г. Туволковым. В 1910 году вместо кирпичных стен бассейна возвели бетонные.
В настоящее время бетонные стены искривлены с выпучиванием в сторону бассейна, бетон обрушился, нарушена гидроизоляция. Известняк загрязнен и деструктурирован, поражен микрофлорой. Основание фонтана из гранитных блоков деформировано, постаменты под фигурами дельфинов покосились и просели. Фонтанные трубы изношены, коррозированы, имеют течи, крепеж утрачен.
Исполнитель принимает на себя обязательства по ремонту и перекладке подающих и отводящих трубопроводов, а также транзитных водоводов, проходящих в бассейне фонтана, замене и ремонту запорно-регулирующей арматуры, ремонту конструкций фонтана, благоустройству.