Эксперты: В 2015 году ротация арендаторов стрит-ритейла будет высокой
Как отмечают эксперты, уровень ротации арендаторов на центральных улицах Петербурга в минувшем году достигал 29%, причем наиболее высокий показатель наблюдался в коридорах сегмента «масс-маркет». В 2015 году данная тенденция сохранится.
По данным компании JLL, в целом уровень ротации на рынке стрит-ритейла в 2014 году был достаточно высоким. Наиболее высокий показатель ротации в 2014 году наблюдался в коридорах сегмента «масс-маркет» – Садовой улице (25%) и Каменоостровском проспекте (29%). В свою очередь Невский проспект, несмотря на высокий уровень ставок аренды и их широкий диапазон, характеризовался 15%-ной ротацией арендаторов, что является самым низким показателем в центральной части Петербурга.
Резкое ослабление рубля, которое произошло в конце 2014 года, привело к активизации переговоров между арендаторами и собственниками, особенно в тех случаях, когда договор заключен был в валюте. Запрашиваемые долларовые ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга снизились за 2014 год на 40-60% - до 1,3-2,2 тыс. долл. за кв. м в год (без учета НДС), подсчитали аналитики.
«В 2015 году мы ожидаем сохранения ротации арендаторов стрит-ритейла на высоком уровне. Ритейлеры, рестораторы и банки внимательно анализируют свой портфель и оптимизируют сеть, закрывая убыточные точки, при этом они параллельно ищут возможность выхода в локации, где их магазины и услуги еще не представлены, - отметила руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Из-за повышенной ротации, пересмотра собственниками помещений условий аренды, закрытия действующих объектов мы будем наблюдать рост уровня вакантных площадей. В первом полугодии 2015 года мы ожидаем роста спроса прежде всего со стороны продуктовых ритейлеров».
Эксперты полагают, что в наступившем году можно ожидать роста спроса на помещения, расположенные в непосредственной близости от станций метрополитена в спальных районах. Кроме того, прогнозируется дальнейший рост доли вакантных площадей и снижение арендных ставок в течение первой половины 2015 года.
Смольный намерен ускорить процедуру сноса незаконных петербургских ларьков и торговых павильонов. Наиболее проблемными в этом плане считаются Выборгский, Калининский и Приморский районы города.
Как пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на председателя комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка (КРППР) Эльгиза Качаева, госучреждение «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (ЦПЭИГИ) слишком медленно занимается работой. Ускорить этот процесс, по мнению чиновника, можно двумя путями: увеличить финансирование ЦПЭИГИ в несколько раз, либо передать его функции районным администрациям.
Г-н Качаев сообщил, что он интересовался у директора ЦПЭИГИ Алексея Дмитриева, почему незаконные магазины стоят дольше положенного срока, и тот ответил, что в его ведомстве есть очередь на снос.
Что касается другого пути - передачи полномочий центра вместе с финансированием районным администрациям, то его Качаев считает вполне разумным - местные чиновники лучше знают ситуацию у себя в районе и будут оперативнее реагировать на появление незаконных объектов. При этом сам центр упразднять не планируется; он будет заниматься ликвидацией самых крупных строений.
В ЦПЭИГИ, как пишет газета, с претензиями Качаева не согласны. На сегодняшний день сноса ожидают 600 объектов, их готовы убрать за год. И после этого ведомство готово мгновенно реагировать на поступающие заявки, убирая «нелегалов» в кратчайшие сроки.