Росреестр формирует базу владельцев жилья, признанных недееспособными
С 1 января 2016 года Росреестр будет предоставлять информацию «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным». Об этом сообщил нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
«Остается актуальным вопрос о полноте такой базы, ее актуальности, тем не менее представляется, что это лучше, чем вообще ничего», – уточнил специалист.
Как напоминает Алексей Комаров, среди оснований признания сделки недействительной статья 177 ГК РФ занимает не последнее место. В связи с этим очевидны две причины такой практики. Во-первых, в России нет единой базы данных – реестра в отношении лиц, над которыми установлена опека вследствие определения суда о признании таких лиц недееспособными. Таким образом, добросовестному лицу, приобретающему жилье, не может быть доподлинно известно об особенностях психического состоянии продавца, пишет bn.ru.
Во-вторых, некоторые «ушлые» дельцы в целях наживы, допуская мысль о возможном психическом расстройстве собственника, выжидая наступление состояния ремиссии, навязывая волю к заключению сделки, приобретают жилье с целью его дальнейшей перепродажи добросовестному покупателю.
На рынке загородного домостроения Петербурга второй год подряд отмечается тенденция на снижение объема предложения объектов высокого ценового диапазона. Таунхаусы по цене квартиры стали наиболее востребованным продуктом, отмечают эксперты АРИН.
На конец декабря 2014 года общий объем предложения загородных домов составил около 4,2 тысяч объектов. Лидером предложения традиционно является Всеволожский район (29%). На Гатчинский, Выборгский и Ломоносовский районы приходится соответственно по 12%, 11% и 7% от общего объема предложений.
«В общей структуре предложения наиболее широко были представлены объекты стоимостью от 2 млн. до 5 млн. руб., - сообщил АСН - инфо Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. – Таких предложений 32% от всего рынка. Также значительный объем предложения приходился на ценовые диапазоны 5-10 млн. руб. (20%), 10-20 млн. руб. (18%), 20-50 млн. руб.(11%) и 1-2 млн. руб. (11%)». По словам Власенко, нижний ценовой диапазон (для Ленобласти это домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений. Всего 5% и 3% соответственно.
На рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.
Наиболее высокая цена квадратного метра традиционно характерна для пригородных районов Санкт-Петербурга (Курортный, Приморский), отмечают в эксперты. Самыми дорогими районами Ленинградской области являются Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра – Волосовский, Кинигисеппский, Волховский.