Росреестр формирует базу владельцев жилья, признанных недееспособными
С 1 января 2016 года Росреестр будет предоставлять информацию «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным». Об этом сообщил нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
«Остается актуальным вопрос о полноте такой базы, ее актуальности, тем не менее представляется, что это лучше, чем вообще ничего», – уточнил специалист.
Как напоминает Алексей Комаров, среди оснований признания сделки недействительной статья 177 ГК РФ занимает не последнее место. В связи с этим очевидны две причины такой практики. Во-первых, в России нет единой базы данных – реестра в отношении лиц, над которыми установлена опека вследствие определения суда о признании таких лиц недееспособными. Таким образом, добросовестному лицу, приобретающему жилье, не может быть доподлинно известно об особенностях психического состоянии продавца, пишет bn.ru.
Во-вторых, некоторые «ушлые» дельцы в целях наживы, допуская мысль о возможном психическом расстройстве собственника, выжидая наступление состояния ремиссии, навязывая волю к заключению сделки, приобретают жилье с целью его дальнейшей перепродажи добросовестному покупателю.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию запустило проект "Наем с правом выкупа". Программа направлена на оказание помощи ипотечным заемщикам АИЖК, не имеющим возможности исполнять обязательства перед банками.
Проект был подготовлен АИЖК совместно с ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (АФЖС). В его рамках АФЖС предлагает выкупить у заемщиков АИЖК недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.
Как сообщает пресс – служба АИЖК, в программе смогут принять участие заемщики АИЖК имеющие просроченную задолженность по оплате основного долга и/или процентов по кредитному договору/договору займа сроком не более года. У заемщика соотношение показателя "кредит/залог" не превышает 85%; отсутствуют иски об обращении взыскания на объект недвижимости.
Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости на основе независимой оценки.
«Ежемесячный платеж по найму будет ежегодно индексироваться на сумму, не превышающую ставки индекса потребительских цен. Цена, по которой заемщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа», - отметили в пресс-службе.