Жилье эконом-класса наиболее востребовано в кризис
Основным же трендом рынка недвижимости во время кризиса является стабильный спрос на недорогие проекты эконом-класса небольшого метража, в том числе и на квартиры-студии площадью менее 30 кв. м., отмечают эксперты.
Как прогнозируют аналитики компании «Домус финанс», даже в кризисных условиях востребованным останется жилье, имеющее статус первого дома. Это городские квартиры в Москве и ближнем Подмосковье с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Ожидается, что при общем 35-процентном спаде долларовых цен на недвижимость такие предложения подешевеют не более чем на 20%, а просадки цен в рублях в данном случае может не быть вообще. При этом для новостроек рублевая стоимость квадратного метра может даже вырасти – за время строительства она традиционно увеличивается на 15-25%.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию запустило проект "Наем с правом выкупа". Программа направлена на оказание помощи ипотечным заемщикам АИЖК, не имеющим возможности исполнять обязательства перед банками.
Проект был подготовлен АИЖК совместно с ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (АФЖС). В его рамках АФЖС предлагает выкупить у заемщиков АИЖК недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.
Как сообщает пресс – служба АИЖК, в программе смогут принять участие заемщики АИЖК имеющие просроченную задолженность по оплате основного долга и/или процентов по кредитному договору/договору займа сроком не более года. У заемщика соотношение показателя "кредит/залог" не превышает 85%; отсутствуют иски об обращении взыскания на объект недвижимости.
Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости на основе независимой оценки.
«Ежемесячный платеж по найму будет ежегодно индексироваться на сумму, не превышающую ставки индекса потребительских цен. Цена, по которой заемщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа», - отметили в пресс-службе.