АИЖК запустило программу помощи своим ипотечным заемщикам «Наем с правом выкупа»
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию запустило проект "Наем с правом выкупа". Программа направлена на оказание помощи ипотечным заемщикам АИЖК, не имеющим возможности исполнять обязательства перед банками.
Проект был подготовлен АИЖК совместно с ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (АФЖС). В его рамках АФЖС предлагает выкупить у заемщиков АИЖК недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.
Как сообщает пресс – служба АИЖК, в программе смогут принять участие заемщики АИЖК имеющие просроченную задолженность по оплате основного долга и/или процентов по кредитному договору/договору займа сроком не более года. У заемщика соотношение показателя "кредит/залог" не превышает 85%; отсутствуют иски об обращении взыскания на объект недвижимости.
Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости на основе независимой оценки.
«Ежемесячный платеж по найму будет ежегодно индексироваться на сумму, не превышающую ставки индекса потребительских цен. Цена, по которой заемщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа», - отметили в пресс-службе.
На рынке загородного домостроения Петербурга второй год подряд отмечается тенденция на снижение объема предложения объектов высокого ценового диапазона. Таунхаусы по цене квартиры стали наиболее востребованным продуктом, отмечают эксперты АРИН.
На конец декабря 2014 года общий объем предложения загородных домов составил около 4,2 тысяч объектов. Лидером предложения традиционно является Всеволожский район (29%). На Гатчинский, Выборгский и Ломоносовский районы приходится соответственно по 12%, 11% и 7% от общего объема предложений.
«В общей структуре предложения наиболее широко были представлены объекты стоимостью от 2 млн. до 5 млн. руб., - сообщил АСН - инфо Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. – Таких предложений 32% от всего рынка. Также значительный объем предложения приходился на ценовые диапазоны 5-10 млн. руб. (20%), 10-20 млн. руб. (18%), 20-50 млн. руб.(11%) и 1-2 млн. руб. (11%)». По словам Власенко, нижний ценовой диапазон (для Ленобласти это домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений. Всего 5% и 3% соответственно.
На рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.
Наиболее высокая цена квадратного метра традиционно характерна для пригородных районов Санкт-Петербурга (Курортный, Приморский), отмечают в эксперты. Самыми дорогими районами Ленинградской области являются Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра – Волосовский, Кинигисеппский, Волховский.