Спрос на петербургские новостройки снижается
Объем спроса на квартиры в петербургских новостройках в январе текущего года на 21% уступил показателям аналогичного периода прошлого года. При этом рынок вторичной недвижимости пока демонстрирует стабильность - объемы продаж в январе 2014 и 2015 гг. оказались на одном уровне. Об этом сообщают аналитики АН «Итака».
В сегменте массового спроса на петербургском первичном рынке в стадии строительства находится 176 жилых домов общей площадью 5 357 тыс.кв.м. Прирост с начала 2014 года составил 11,8%. В случае выполнения заявленных девелоперами планов, в первом полугодии 2015 года будет введено в эксплуатацию 1,4 млн кв.м жилой недвижимости классов «эконом» и «комфорт».
Средняя цена спроса в петербургских новостройках по итогам января составила 94,5 тыс.руб./кв.м. Прирост с января 2014 года достиг 17%, при этом наиболее значительный скачок стоимость «квадрата» совершила в декабре прошлого года, когда на фоне ажиотажного спроса цены выросли в среднем на 10%. Спад покупательской активности, нестабильность в ипотечном секторе и на валютных рынках уже к лету могут вернуть цены к уровню начала 2014 года.
Покупатели квартир в петербургских новостройках по-прежнему предпочитают однокомнатные квартиры, их доля в структуре спроса в 2014 году составила 42%, а в январе и вовсе достигла рекордных 54%. Двушки предпочитают 23% покупателей, студии – 21%. Максимально востребован Всеволожский район. Как сообщили АСН - инфо в пресс-службе компании, этот район выбирают две трети покупателей. В Петербурге пользуются спросом Красносельский, Приморский и Выборгский районы. 22% покупок в 2014 году и начале 2015-ого совершили региональные клиенты.
Что касается ипотечного рынка, то он, по мнению экспертов, переживает сложный период. Доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке в январе упала до 17%, тогда как в 2014 году этот показатель в среднем составлял 32%. Понижение ключевой ставки ЦБ и активные меры банков и строительных компаний, направленные на преодоление кризиса, могут несколько скорректировать ситуацию уже в ближайшее время.
ГК «ЦДС» вывела на рынок квартиры в двух корпусах №9 и №10 жилого комплекса «Новое Мурино». Корпуса расположены в последней, 6-ой очереди строительства ЖК. Готовность домов - 20%.
9 корпус представляет собой 27-этажное здание на 404 квартиры, общая жилая площадь составит 15 821 м2. На текущий момент ведутся монолитные работы на уровне четвертого этажа.
10 корпус спроектирован на 593 квартиры общей площадью 23 090 м2, сейчас ведутся монолитные работы на уровне пятого этажа.
Напомним, в рамках реализации проекта жилого комплекса "Новое Мурино" ГК «ЦДС» построит во Всеволожском районе Ленобласти, в Мурино, 13 кирпично-монолитных 27 – ми этажных жилых дома, школу, детский сад, спорткомплекс, полупристроенный подземный паркинг на 99 машиномест и многоэтажную наземную автостоянку.
Завершить строительство корпусов VI очереди предполагается во II квартале 2016 года.