Эксперт: Значительного повышения стоимости недвижимости можно не ждать
Уменьшение доходов населения, удорожание возможностей кредитования, инфляция и девальвация – могут привести к снижению спроса на недвижимость. В связи с этим значительного повышения стоимости недвижимого имущества ожидать в этом году не стоит, считает руководитель расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8» Наталия Котова.
При этом на рынке возможны колебания цен на новые объекты из-за изменения стоимости строительства.
Г-жа Котова заметила, что прогнозы экономистов о том, что с началом нового 2015 года произойдёт резкий спад сделок с жильём, не оправдались. Однако, в результате искусственной активизации рынка спрос в последующие периоды, как правило, значительно снижается.
Таким образом, сообщает пресс-служба расчётных центров, аналитики сходятся во мнении, что неблагоприятные экономические факторы приведут пусть к незначительному, но уменьшению спроса на недвижимость в 2015 году.
Высокий спрос на недвижимость, который отмечался в течение всего года, поможет игрокам рынка менее болезненно перенести кризис. Лавинообразной остановки строек не произойдет, считают эксперты.
«Наша статистика показывает, что в среднем за год продажи шли гораздо активнее, чем в 2013-м, — заявила генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. А в ноябре 2014 года количество сделок выросло в 2,5 раза по отношению к началу сезона».
В той или иной мере, подобная статистика продаж отмечалась практически во всех качественных проектах массового спроса, отмечает эксперт. И такая ситуация вселяет надежду, что нынешний кризис не принесет массовую приостановку строительства и банкротства застройщиков, как это было шесть лет назад. И – как следствие – риск появления новых «обманутых дольщиков» сейчас не столь велик.
Дело в том, что за счет прибыли от продаж 2014 года компании смогли сократить долговую нагрузку, что поможет легче пережить ужесточение банковских условий кредитования и резкое сокращение количества ипотечных сделок в 2015 году — до 90% у большинства застройщиков.
«При сохранении или ухудшении экономических условий, конечно, объем предложения на рынке сократится, — прогнозирует Галина Гараева, — но это не будет лавинообразная остановка строек. Не стоит ждать и многократного падения спроса. Думаю, сокращение объема продаж в 2015 году в среднем по рынку не превысит 25% от уровня 2014 года».