В I квартале 2008 г. рост цен на жилье в Петербурге составил в среднем 18%
Как подчеркнул президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко на пресс-конференции в офисе ИТАР-ТАСС, все тенденции динамики роста цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге определяются активностью города как застройщика. Сейчас динамика цен на 70-80% определяется на рынке первичного жилья. Это означает, что насыщение спроса и, следовательно, сокращение ажиотажа на рынке возможно прежде всего за счет нового строительства.
По данным Ассоциации, в течение I квартала 2008 г. рост цен на жилье в Санкт-Петербурге составил в среднем 18%, причем наиболее интенсивным был рост цен на однокомнатные квартиры, где цены росли на 7% в месяц. Максимальное число сделок приходилось на начало февраля, что президент-элект Ассоциации риэлтеров Екатерина Романенко объясняет стремление покупателей срочно реализовать отложенные решения в канун президентских выборов.
Как считает Е.Романенко, в начале года цены на рынке жилья были подстегнуты резким увеличение числа ипотечных сделок в 2007 г. Вливание новых средств на рынок не было обеспечено достаточным ростом предложения, и возникший дисбаланс спроса и предложения подхлестнул цены. Этот фактор становится менее актуальным ввиду ограничений, введенных в 2008 г. на условия заключения ипотечных сделок Санкт-Петербургским ипотечным агентством. Кроме того, как напоминает глава агентства Владислав Назаров, дефицит долговременных кредитных ресурсов на фоне мирового финансового кризиса привел к повышению банковских ипотечных ставок, в результате которого часть клиентов была вынуждена отказаться от сделок.
По мнению руководства Ассоциации риэлторов, рост цен оказывает неоднозначное влияние на рынок жилья: с одной стороны, она стимулирует его рост (по словам Е.Романенко, риэлтеру сейчас нужно лишь «успевать поворачиваться», а с другой – сокращает сегмент доступного жилья.
Тот факт, что в марте рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынке практически остался на уровне предыдущего месяца, руководители Ассоциации объясняют инерцией спроса. По их мнению, к середине 2008 г. темп роста цен сократится примерно вдвое, чему будут способствовать как вышеназванные механизмы ограничения спроса, так и увеличение предложения в процессе активного жилищного строительства, в том числе в рамках перехода к квартальной застройке. «Во всяком случае, сегодня мы уже видим свет в конце тоннеля», - заключил В.Семененко.
Сегодня на заседании постоянной комиссии Законодательного собрания Ленинградской области по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу были обсуждены проблемы, возникшие в связи с передачей жилого и нежилого фонда, находящегося на балансе Ленинградского военного округа муниципальным образованиям.
Как рассказал начальник КЭУ ЛенВО Олег Демин, в
Задержка с передачей муниципальной власти двух жилых домов в пос. Черная Речка, находящихся в аварийном состоянии, связана с необходимостью межевания территории поселка. Средств на эти работы у ЛенВО недостаточно. По словам Демина, КЭУ намерено обратиться с письмом в Минобороны с ходатайством об изыскании необходимых средств.
Член комиссии облЗакС Вадим Потомский полагает, что вопрос о передаче трех зданий можно получить без проведения межевания всей территории поселка. По его словам, военные могли бы разработать техническую документацию на конкретные здания для их передачи муниципальному образованию.
Более сложная ситуация складывается с социальными объектами ЛенВО в Сертолово. По словам представителей муниципального образования, в городе нет ни одного детского сада для детей гражданских лиц, в то время как у их доля в населении города сегодня составляет 90%. В то же время у ЛенВО имеются простаивающие социальные объекты, в том числе плавательный бассейн. По словам главы муниципального образования Юрия Ходько, этот объект был намеренно приведен в негодность начальником воинской части №20160, когда в
В
Разногласия между МО «Сертолово» и командованием ЛенВО этим не ограничиваются. Юрий Ходько рассказал, что имеет в распоряжении подготовленную командованием ЛенВО кадастровую карту единого земельного участка в Сертолово для передачи на баланс округа в процессе переформирования воинских частей. «Я этот кадастр не согласую никогда, поскольку он фактически лишает город Сертолово возможностей развития», - сказал глава МО.
Юрий Ходько также поставил вопрос о ряде других объектов в Сертолово и близлежащих поселках, находящихся на балансе ЛенВО и практически не используемых. В частности, речь шла о Доме офицеров в Сертолово, находящемся в запустении, и об аналогичном объекте в Агалатово, сданном в аренду молочному заводу, который впоследствии также закрылся.
По завершении дискуссии, в ходе которой члены комиссии облЗакСа высказали ряд предложений, глава МО «Сертолово» предложил обратиться к губернатору Ленобласти с просьбой о включении членов комиссии в состав рабочей группы областного Правительства и ЛенВО.
По решению председателя комиссии облЗакСа Сергея Кузьмина областному Собранию будет предложено направить обращение в Министерство обороны РФ по вопросу о выделении средств на межевание земель в пос. Черная Речка, а также о возможности совместного использования объектов социальной сферы Сертолово военнослужащими и гражданским населением.