В I квартале 2008 г. рост цен на жилье в Петербурге составил в среднем 18%
Как подчеркнул президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко на пресс-конференции в офисе ИТАР-ТАСС, все тенденции динамики роста цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге определяются активностью города как застройщика. Сейчас динамика цен на 70-80% определяется на рынке первичного жилья. Это означает, что насыщение спроса и, следовательно, сокращение ажиотажа на рынке возможно прежде всего за счет нового строительства.
По данным Ассоциации, в течение I квартала 2008 г. рост цен на жилье в Санкт-Петербурге составил в среднем 18%, причем наиболее интенсивным был рост цен на однокомнатные квартиры, где цены росли на 7% в месяц. Максимальное число сделок приходилось на начало февраля, что президент-элект Ассоциации риэлтеров Екатерина Романенко объясняет стремление покупателей срочно реализовать отложенные решения в канун президентских выборов.
Как считает Е.Романенко, в начале года цены на рынке жилья были подстегнуты резким увеличение числа ипотечных сделок в 2007 г. Вливание новых средств на рынок не было обеспечено достаточным ростом предложения, и возникший дисбаланс спроса и предложения подхлестнул цены. Этот фактор становится менее актуальным ввиду ограничений, введенных в 2008 г. на условия заключения ипотечных сделок Санкт-Петербургским ипотечным агентством. Кроме того, как напоминает глава агентства Владислав Назаров, дефицит долговременных кредитных ресурсов на фоне мирового финансового кризиса привел к повышению банковских ипотечных ставок, в результате которого часть клиентов была вынуждена отказаться от сделок.
По мнению руководства Ассоциации риэлторов, рост цен оказывает неоднозначное влияние на рынок жилья: с одной стороны, она стимулирует его рост (по словам Е.Романенко, риэлтеру сейчас нужно лишь «успевать поворачиваться», а с другой – сокращает сегмент доступного жилья.
Тот факт, что в марте рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынке практически остался на уровне предыдущего месяца, руководители Ассоциации объясняют инерцией спроса. По их мнению, к середине 2008 г. темп роста цен сократится примерно вдвое, чему будут способствовать как вышеназванные механизмы ограничения спроса, так и увеличение предложения в процессе активного жилищного строительства, в том числе в рамках перехода к квартальной застройке. «Во всяком случае, сегодня мы уже видим свет в конце тоннеля», - заключил В.Семененко.
«Для нас очень важно, что кварталы 10а и 7 Красного Села будут осваиваться комплексно», - подчеркнул сегодня во время выездного заседания, посвященного строительству социального жилья в Красном Селе, заместитель главы администрации Красносельского района Сергей Иванов. По 2 детских сада и по 2 школы появится в каждом из новых кварталов. При этом они займут наиболее живописные места по соседству с водоемами. Для их строительства, как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, будут использованы типовые проекты школы и детского сада, использованные в 2007 г. в Пушкине.
В каждой школе будет по 33 учебных класса, а также лаборатории и мастерские, студии черчения, рисования и хореографии, спортивно-тренажерные залы и плавательный бассейн. В детских садах планируется оборудовать залы для гимнастических занятий, физиотерапевтические кабинеты, кабинеты массажа и психологической разгрузки, а также бассейны.
Об объектах социальной инфраструктуры, а также магазинах шаговой доступности генеральные подрядчики не забывают. «Школы и детские сады 1 сентября 2009 г. будут открыты, - сказал вице-губернатор А.Вахмистров. - Я думаю, что построены они будут еще летом». Первые жильцы, как уже сообщалось АСН-инфо, появятся в новых кварталах в конце 2008 г.
Кроме того, представителями районной администрации в ходе совещания был поднят вопрос о возможности строительства на территории квартала 7 детского и взрослого поликлинических комплексов. Территория для размещения поликлинических зданий на участке имеется. Вопрос о дополнительном финансировании этой «поправки» к проекту застройки квартала будет решаться в Смольном.
Напомним, что речь идет о квартале 10 а, западнее ул. Спирина, и квартале 7, ограниченном Гатчинским шоссе, Театральной и Красногородской ул.