Ажиотажный спрос 2014 года поможет рынку недвижимости
Высокий спрос на недвижимость, который отмечался в течение всего года, поможет игрокам рынка менее болезненно перенести кризис. Лавинообразной остановки строек не произойдет, считают эксперты.
«Наша статистика показывает, что в среднем за год продажи шли гораздо активнее, чем в 2013-м, — заявила генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. А в ноябре 2014 года количество сделок выросло в 2,5 раза по отношению к началу сезона».
В той или иной мере, подобная статистика продаж отмечалась практически во всех качественных проектах массового спроса, отмечает эксперт. И такая ситуация вселяет надежду, что нынешний кризис не принесет массовую приостановку строительства и банкротства застройщиков, как это было шесть лет назад. И – как следствие – риск появления новых «обманутых дольщиков» сейчас не столь велик.
Дело в том, что за счет прибыли от продаж 2014 года компании смогли сократить долговую нагрузку, что поможет легче пережить ужесточение банковских условий кредитования и резкое сокращение количества ипотечных сделок в 2015 году — до 90% у большинства застройщиков.
«При сохранении или ухудшении экономических условий, конечно, объем предложения на рынке сократится, — прогнозирует Галина Гараева, — но это не будет лавинообразная остановка строек. Не стоит ждать и многократного падения спроса. Думаю, сокращение объема продаж в 2015 году в среднем по рынку не превысит 25% от уровня 2014 года».
Forbes составил рейтинг "Короли российской недвижимости - 2015". В ТОП – лист вошли бизнесмены, получившие в 2014 году наибольший доход от сдачи в аренду принадлежащих им в России офисов, ТЦ, гостиниц и складов.
По версии журнала Forbes, лидерами рейтинга стали миллиардеры Зарах Илиев и Год Нисанов, совладельцы компании "Киевская площадь". Основные объекты "Киевской площади": рынок "Фуд Сити" на территории многофункционального комплекса "Лотос Сити", гостиница Radisson Royal Moscow, ТЦ "Европейский". Доход от аренды объектов, принадлежащих компании, по информации журнала, составил в 2014 году 1,4 миллиарда долларов.
На втором месте рейтинга - компания "Ташир", принадлежащая Самвелу Карапетяну. Ее годовой доход от аренды оценивается в $1,08 млрд. Основные объекты компании: ТРЦ "РИО" на Дмитровском шоссе, Novotel Moscow City. В 2014 году компания получила разрешение на строительство 400 тысяч квадратных метров жилья, торговых площадей и офисов в Сколково. Объем заявленных инвестиций - $800 млн, пишет РИА «Новости».
На третьем месте - компания "ИКЕА Мос". Основные объекты компании: "Мега Белая Дача", "Химки Бизнес Парк. Доход компании оценивается в $790 млн.
Совладельцы группы "БИН" Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов - на четвертом месте с доходом от аренды в $615 млн. Основные объекты: "Мега Белая Дача", "Химки Бизнес Парк". В портфеле компании недостроенный гостинично-офисный комплекс возле спорткомплекса "Олимпийский". Там откроют отель Radisson Blu на 360 номеров.
На пятом месте рейтинга ГК "Регионы" Алихана Муцоева, Амирана Муцоева и Амирхана Мори. В 2014 году их прибыль от аренды составила 520 миллионов долларов. Основные объекты «Ремгионов » - ТЦ "Июнь" в Мытищах, ТЦ "Июнь" в Красноярске.