Доля ипотечных сделок на элитном рынке сократилась до 5%
Доля ипотечных сделок на рынке элитной недвижимости сократилась до 5%, отмечают аналитики. При этом ранее число таких сделок составляло 20%. Падение числа ипотченых сделок произошло после того, как Центробанк повысил ключевую ставку до 17%.
Согласно исследованию Kalinka Group в январе некоторые клиенты вернулись на ипотечный рынок, впрочем, их доля не достигает и 5%. По данным аналитиков, такие клиенты привлекают у банков кредиты на сумму менее от 50% стоимости квартиры, а срок подобного кредитования не превышает пяти лет.
«Резкое повышение ключевой ставки Центробанка, рост инфляции и закрытие западных рынков капитала привели к удорожанию ипотеки в России, - говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. - Ипотека стала практически недоступной, что сразу бьет по рынку продаж. Ни для кого не секрет, что последнее время в любом сегменте на рынке недвижимости, в том числе элитном, происходил рост сделок по ипотеке».
В такой ситуации, считают в компании, в ближайшее время механизмы внутрикорпоративного кредитования сделок от застройщика могут снизить долю ипотеки на элитном рынке до минимума или заменить ее рассрочкой.
Компания «ТПС Недвижимость» Игоря Ротенберга приобретет у группы компаний БФГ торговый центр «Галерея Водолей» в Москве. Сделка оценивается в $20–30 млн и может быть закрыта в ближайшие два-три месяца.
Как пишет РБК, «ТПС Недвижимость» планирует снести «Галерею Водолей» и на этом месте построить современный ТРЦ площадью до 100 000 кв. м. В редевелопмент может быть вложено около $100 млн.
Торгово-развлекательный центр «Галерея Водолей» площадью 16 000 кв. м была открыт в 1997 году. Сейчас им владеет ООО «Юрга ЛТД», входящее в группу БФГ Юрия Глоцера. Ему же принадлежат права аренды на два участка площадью 2 га, на которых расположен сам ТРЦ и парковка рядом с ним.