В кризис лучше выбирать квартиры в крупных жилых проектах
В кризис покупателям жилья имеет смысл ориентироваться не столько на «масштаб» компании-застройщика, сколько на масштаб проекта. Даже при усугублении экономической ситуации крупные жилые комплексы, с большой долей вероятности, будут достроены, считают эксперты ГК «Лидер Групп».
«Очевидно, что в сложившихся макроэкономических условиях девелоперы будут вынуждены сократить объемы своей деятельности, - отметил директор департамента маркетинга и продаж компании Дмитрий Пантелеймонов. - Снижение доступности финансирования, падение платежеспособного спроса, удорожание стройматериалов - все это не может не сказываться на строительном бизнесе».
По словам эксперта, вероятность роста числа «замороженных» проектов сегодня высока. Более того, при сохранении текущей общеэкономической конъюнктуры уже в ближайшие месяцы можно ожидать банкротство отдельных строительных компаний.
«Можно предположить, что крупные девелоперы смогут остаться на рынке и продолжить реализацию уже начатых проектов, а пострадают в большей степени средние и мелкие компании, - конкретизирует Дмитрий Пантелеймонов. - Но и это оптимистичный прогноз, так как многие крупные игроки сильно закредитованы, причем большинство займов оформлено в валюте. Это тоже повод для беспокойства».
ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» реализовал с торгов право аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома с обязательством построить и передать в собственность города детский сад на 220 мест в Невском районе Санкт-Петербурга.
В торгах приняли участие три компании, который при активном торге подняли цену лота почти в два раза до 503 млн рублей. Победителем стало ЗАО «Строительная компания «Темп». При этом стартовая цена лота составляла 293 млн рублей.
На торги единым лотом было выставлено право застройки 2,1 га на улице Бадаева, участок 7 (юго-восточнее пересечения с улицей Ворошилова), где согласно Генплану можно построить многоэтажный дом площадью жилых помещений 40,4 тысячи кв. м. и участок в 1 га на улица Кржижановского юго-западнее дома 2, корпус 2, где необходимо построить ДДУ.
По условиям инвестдоговора девелопер сначала должен спроектировать, возвести и передать городу объект дошкольного образования не менее чем на 220 мест. На это отведено 28 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Только после выполнения социальных обязательств девелопер сможет приступить к строительству жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, который он должен закончить в течение 60 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, сообщили в Фонде имущества.