Рынок торговой недвижимости ожидает «заморозка»
Экономический кризис скажется на рынке торговой недвижимости России. По мнению экспертов, в наступившем году, несмотря на высокие объемы заявленных проектов, большинство их них будет заморожено.
Как отмечают эксперты компании Cushman & Wakefield, после бума продаж в декабре 2014 года, в начале 2015 года ожидается снижение объемов продаж, связанное со снижением потребительской активности, при сохраняющихся или растущих операционных расходах.
В условиях кризиса старые торговые площадки с сформировавшимися зонами охвата и предсказуемой целевой аудиторией будут иметь преимущества перед новыми проектами. При этом низкая заполняемость приведет к замедлению темпов строительства и переносу сроков открытия некоторых объектов на непределенный срок.
Ожидается, что в 2015-2016 годах в торговых комплексах вырастет число вакантных площадей. Рынок торговой недвижимости станет рынком арендатора. Именно поэтому договорные отношения в течение 2015 года полностью перейдут в рублевую зону.
Относительно стабильными будут федеральные и международные сетевые операторы. По товарным группам мы ожидаем относительную устойчивость сегментов товаров для детей и DIY.
Добавим, что 2014 год стал рекордным по объемам новых торговых площадей в России. Всего было введено 2,2 млн кв.м торговых площадей в 63 торговых центрах в 49 городах России.
В 2014 году УФМС по Петербургу и Ленобласти на миграционный учет было поставлено 992 901 граждан СНГ, прибывших на территорию Российской Федерации в безвизовом порядке, снято с миграционного учета – 294 396, сообщили в пресс-службе ведомства. При этом с 1 по 19 января 2015 года на учет поставлено 38 774 приезжих, снято с миграционного учета - 27 870.
Отметим, что статистика Службы подтверждает отток мигрантов из города и области.
Так, с 1 по 14 января 2015 года на территорию Российской Федерации через КПП Пулково- Аэропорт въехало 13 434 иностранных граждан из стран ближнего зарубежья (- 44 к аналогичному периоду прошлого года), выехало 20 455 (+3369 к аналогичному периоду прошлого года).
Квоты на разрешения на работу для иностранных граждан в 2014 году по Санкт-Петербургу – 153 499, по Ленинградской области – 49 011. Ежемесячный налог на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа за патент по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в 2015 году составляет - 3000 рублей (в 2014 г. – 1216 рублей).
В УФМС также сообщили, что страховые компании для оформления полисов ОМС иностранным гражданам до сих пор не определены.