Офисы перешли на рублевые арендные ставки
В связи с высокой волатильностью курса рубля по отношению к доллару и евро, на номинирование ставок аренды офисов в рублях перешли даже те девелоперы, которые ранее заключали договоры в валюте, сообщают эксперты.
«Арендаторы стремятся минимизировать затраты на офисную отделку, полностью или частично перекладывая ее стоимость на собственников бизнес-центров, которые часто готовы идти на подобные уступки. Кроме того, наблюдается снижение заложенного в договорах размера ежегодной индексации ставок аренды с 7-10% до 6-8%», - отметила руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании JLL в Санкт-Петербурге Лилия Еременко. Многие международные компании, которые ранее откладывали решение о переезде в новые офисы на начало 2015 года, теперь ориентируются на середину года и далее.
При этом объем ввода новых бизнес-центров в Петербурге достаточно высок, заметили в компании. В 2014 году рынок качественных (Класс А и В) офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 219,1 тыс. кв. м. Были введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тыс. кв. м относятся к Классу А, остальные (100,3 тыс. кв. м) - к Классу В.
Лидером по вводу жилья в 2014 году в Петербурге стал Невский район, в котором было построено 519 213,3 кв. метра (24 дома на 10897 квартир). На втором месте – Приморский район, где введено в эксплуатацию 398 672,8 кв. метров жилья (167 домов на 6632 квартиры). Третье место занял Пушкинский район, в котором было построено 397 742,6 кв. метра (485 домов на 6354 квартиры).
Как отметили в комитете по строительству, по количеству построенных домов – бесспорным лидером стал Пушкинский район: было введено в эксплуатацию 33 многоквартирных дома, 450 индивидуальных и 2 дома было реконструировано.
За декабрь 2014 года в городе было построено 535 жилых домов на 11 353 квартир, что составило 644 791 кв.м.
На первом месте по количеству возведенных квадратных метров в декабре оказался Невский район. Там построено 193 930,8 кв.м. – это 9 домов на 3842 квартиры. Вторую строчку занимает Выборгский район, где было построено 164 335,7 кв.м., что составляет 80 домов на 3299 квартиры. И на третьем месте – Калининский район с вводом 4 домов на 1265 квартир общей площадью 56 715,1 кв.м.
Тройка лидеров в сфере индивидуального строительства представлена Курортным (32 924,9 кв.м.), Пушкинским (19 616,2 кв.м.) и Выборгским (14 351,9 кв.м.) районами.
Всего же по итогам года Санкт-Петербург увеличился на 3 261 758,9 кв.м. жилья или на 1864 жилых дома, отметили в комитете.