Офисы перешли на рублевые арендные ставки
В связи с высокой волатильностью курса рубля по отношению к доллару и евро, на номинирование ставок аренды офисов в рублях перешли даже те девелоперы, которые ранее заключали договоры в валюте, сообщают эксперты.
«Арендаторы стремятся минимизировать затраты на офисную отделку, полностью или частично перекладывая ее стоимость на собственников бизнес-центров, которые часто готовы идти на подобные уступки. Кроме того, наблюдается снижение заложенного в договорах размера ежегодной индексации ставок аренды с 7-10% до 6-8%», - отметила руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании JLL в Санкт-Петербурге Лилия Еременко. Многие международные компании, которые ранее откладывали решение о переезде в новые офисы на начало 2015 года, теперь ориентируются на середину года и далее.
При этом объем ввода новых бизнес-центров в Петербурге достаточно высок, заметили в компании. В 2014 году рынок качественных (Класс А и В) офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 219,1 тыс. кв. м. Были введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тыс. кв. м относятся к Классу А, остальные (100,3 тыс. кв. м) - к Классу В.
Нansa Group планирует реализовать два крупных девелоперских проекта во Всеволожском районе Ленобласти. Стоимость проектов превысит 2 млрд рублей.
Один из проектов компания реализует в Колтушах, где на участке площадью 7 га будет построен малоэтажный жилой квартал экономического класса общей площадью 30 тыс. кв.м. Участок под хастройку был приобретен девелопером еще в 2008 году пишет dp.ru. Проект находится на стадии согласования градостроительной документации. Строительство квартала, по предварительным данным, должно начаться в 2016 году и продлится два – три года. Стоимость проекта – около 1 млрд рублей.
Второй проект Hansa Group намерена реализовать в Буграх. На участке 7 га будут возведены три гипермаркета общей площадью 25–30 тыс. м2. Работа над проектом первого из них уже идет.