Невский становится «ресторанной улицей»
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы, сообщают эксперты.
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла, отмечают эксперты, подводя предварительные итоги уходящего года.
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок. Также были активны все представители продуктового ритейла», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. В результате, торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений.
Группа «Мортон» в 2015 году может снизить объем ввода жилья на треть. В будущем году компания сократит объемы ввода жилой недвижимости на 30-35% — примерно с 1 миллиона квадратных метров, которые она собирается ввести в 2014 году, рассказал в среду "Ведомостям" представитель компании Игорь Ладычук.
В последние четыре года, по его словам, ввод жилья год от года только увеличивался. Однако в ближайшие 3-6 месяцев предложение на рынке жилья сократится как за счет закрытия для застройщиков доступа к дешевым кредитам, так и вымывания. К тому же сузится спрос в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам.
Как сообщил гендиректор группы ЛСР Александр Вахмистров, в зависимости от ситуации на рынке и спроса на жилье возможна корректировка планов по выводу в продажу новых объектов. В 2014 году компания планирует ввести около 750 тысяч квадратных метров жилья.