Невский становится «ресторанной улицей»
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы, сообщают эксперты.
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла, отмечают эксперты, подводя предварительные итоги уходящего года.
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок. Также были активны все представители продуктового ритейла», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. В результате, торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений.
Вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, общаясь с журналистами, сообщил, что город не планирует отказываться от реализации запланированных ранее объектов по адресно-инвестиционной программе Комитета по строительству и Комитета по развитию транспортной инфраструктуры в связи со сложной экономической ситуацией. "Бюджет города сформирован, пока никаких изменений по стройке не планируется. В 2015 году по планам введем 71 объект", - сказал он.
Но, по его словам, в начале следующего года Комитет по строительству города проведет еще раз анализ объектов, на возведение которых будут объявлены тендеры в 2015 году, с целью того, чтобы не допустить повторного прохождения по ним экспертизы и замораживания. "Надо проанализировать ситуацию по стоимости стройматериалов – сможем мы за те средства, которые прошли главгосэкспертизу, а она делалась в 2011-2013 года, реализовать то, что запланировано. Этот анализ займет неделю-месяц. Поэтому я пока не вижу никаких проблем в городе. Пока ни одного объекта, который выпадает из реализации, нет и думаю, что не будет", - прокомментировал Марат Оганесян.
Вице-губернатор отметил, что не смотря на сложную экономическую обстановку, объявление тендеров не затянется. "КРТИ работает в плановом режиме. Тендеры на текущий ремонт улично-дорожной сети уже объявлены, тендеры на основные объекты – набережная Макарова и обход Красного села будут объявлены после получения положительного заключения экспертизы, которую мы ожидаем в феврале 2015 года. У нас не будет затяжки в тендерах. Единственное, мы не будем проводить конкурс на одновременное освобождение территории и строительство, чтобы не затянуть сроки по этим двум объектам. Вначале планируется получить заключение экспертизы, после этого провести конкурс в рамках которого будет выкуплены земельные участки, находящиеся в частной собственности, вынесены коммуникации, а уже потом определен подрядчик.", заключил он.