Районные и микрорайоные ТЦ - интересны арендаторам
Как отмечают эксперты, в условиях кризисной экономической ситуации вакантные площади появились во всех без исключения торговых комплексах города. В зависимости от локации, уровень вакансии сегодня составляет от 5% до 30%.
Вместе с этим у бизнеса появилась возможность арендовать ранее недоступные для него площадки. По предварительным результатам IV квартала 2014 года уровень арендных ставок практически не изменился, снижения ставок не произошло.
Между тем, эксперты отмечают усиление интереса арендаторов к проектам меньшего масштаба – районным и микрорайонным торговым центрам, расположенным вблизи жилых кварталов. «Такие проекты позволяют удовлетворить потребности жителей района, и они востребованы всегда, - отметила Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН. - Арендаторы ориентированы, в первую очередь, на товары повседневного спроса».
Специалисты прогнозируют, что в среднесрочной перспективе одним из основных направлений развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга должна стать реконцепция морально и технически устаревших торговых центров и их адаптация к современным требованиям рынка. Кроме того, продолжится развитие уже существующих успешных проектов.
В июне 2015 года компания «Газпромбанк-Инвест» планирует ввести в эксплуатацию Бизнес – центр MEZON PLAZA, который строится на Большом Сампсониевском проспекте, 28. Общий объем инвестиций в проект составляет около 1.8 млрд рублей.
Разрешение на строительство делового центра MEZON PLAZA было получено в 2012 году. Генеральный проектировщик - ООО «ИНТЕРКОЛУМНИУМ».
Общая площадь объекта - 36 000 кв. м., арендопригодная площадь - 22 600 кв. м. Для арендаторов будут предложены помещения от 60 квадратных метров до блоков и целых этажей площадью порядка 4000 кв. м.
Всего в бизнес-центре 8 этажей, подземная автостоянка на 167 машиномест и наземная парковка на 16 машиномест для арендаторов бизнес-центра и их гостей. На 1 этаже помимо офисных помещений будут расположены магазины, ресторан с бизнес-ланчами и пункты бытовых услуг. Для обеспечения безопасности арендаторов будут установлены система видеонаблюдения и система контроля доступа.
К настоящему моменту завершен монолитный каркас здания, ведется монтаж инженерных систем, состоялся запуск собственной газовой котельной. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на начало 3 квартала 2015 года.