«Проблемные» объекты: ввод приближается
18 декабря 2014 года состоялось еженедельное совещание по городским «проблемным» объектам под председательством заместителя председателя Комитета по строительству Андрея Исаева.
Первым в повестке дня значился жилой дом по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (1 и 2 очереди) – ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1». Замечания, ранее выданные Администрацией района, устранены, в том числе выполнено благоустройство.
В ближайшее время застройщик планирует подать пакет документов на получение ЗОС - заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Также застройщику следует предоставить извещение об устранении замечаний для подачи пакета на ЗОС.
Андрей Исаев рекомендовал застройщику после получения заключения о соответствии сразу готовить документы на разрешение на ввод, чтобы до конца 2014 года успеть ввести объект в эксплуатацию.
Ситуация по второму «проблемному» адресу – Колпинский район, пос.Металлострой, Центральная ул., участок – оказалась сложнее. В настоящее время на объекте ведутся работы по врезке к сетям газоснабжения. Из-за образовавшейся задолженности у ООО «Стройтрест №7» перед компанией «ПетербургГаз» затягивается получение разрешения на пуск газа, и котельная не будет запущена до тех пор, пока застройщик не оплатит этот долг. Комитет по строительству постарается ускорить сроки выдачи разрешения на подключения к инженерным сетям. В январе 2015 планируется обеспечить подачу тепла.
Как отмечает пресс -служба комстроя, комитетом рассматривалась ситуация со строительством многоквартирного жилого дома по адресу: Кировский район, ул. Двинская, д.8, корп.3, лит.А.
На сегодняшний день на объекте ведутся работы по устройству ограждающих стен по первой очереди. С новым субинвестором соглашение пока так и не подписано. Представители компании-застройщика пообещали предоставить в Комитет по строительству копию требований к соглашению, из-за которых не подписывается договор.
Из-за ажиотажного спроса на рынке строящегося жилья покупателей квартир оставили без традиционных предновогодних акций. Реальных скидок на рынке нет, отмечают эксперты.
Причиной этому послужил ажиотажный спрос на недвижимость в ноябре, когда девелоперы увеличили продажи практически на четверть. «Сейчас мы фиксируем лишь попытку застройщиков скорректировать цену за счет приятных бонусов, - отмечает Ольга Ананишнова, директор департамента долевого строительства АРИН. - Например, в подарок предлагаются машино-места, кладовые места, бесплатная отделка. Однако это не скидки, а скорее корректировка цен».
По оценкам департамента консалтинга АРИН, с начала 2014 года цена квадратного метра в строящихся жилых объектах Петербурга выросла на 9,2%, и по состоянию на 11 декабря составляет 99 489 руб. В среднем по рынку готовое жилье на 13,8% дороже строящегося.
Сегодня 70% сделок совершается в нижнем ценовом диапазоне. «Наибольшим спросом покупателей пользуются квартиры площадью до 40 кв. м. в жилых комплексах эконом-класса. Цена на квартиры-студии сегодня начинается от 1,5 млн. руб.», - говорит Ольга Ананишнова. Предложение соответствует спросу: на рынке новостроек Петербурга преобладают студии и однокомнатные квартиры (52% предложений), а также двухкомнатные квартиры (28%).