Передача квартир дольщикам ЖК «Эланд» близится к завершению
Компания NCC получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса ЖК «Эланд» немногим более двух месяцев назад и процедура передачи квартир дольщикам уже приближается к завершающему этапу. Полностью закончить процедуру сдачи-приемки второго корпуса компания NCC намерена не позднее лета 2015 года.
Вторая очередь ЖК «Эланд» представляет собой 22-25-этажное двухсекционное здание, рассчитанное на 513 квартир — студий, 1-, 2- и 3-комнатных.
Напомним, жилой комплекс «Эланд» строится около станции метро «Девяткино» в развивающемся пригородном районе – поселке Мурино. Всего планируется восемь жилых корпусов общей площадью около 140 тысяч кв. м, на данный момент два из них сданы в эксплуатацию.
Помимо жилья, в рамках проекта NCC собирается возвести детский сад на 236 мест и многоуровневую автостоянку на 1300 машиномест. Первые этажи домов займут коммерческие помещения. На благоустроенной и охраняемой территории комплекса появятся прогулочные зоны, детские игровые площадки. Полностью завершить масштабный проект в Мурино компания NCC намерена в 2018 году.
Как сообщают эксперты, в IV квартале 2014 года в Петербурге был введен в эксплуатацию всего один торговый комплекс совокупной арендопригодной площадью 7 200 кв.м. По итогам года прирост торговых площадей в Северной столице составит лишь 118 040 кв.м.
В IV квартале в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию всего один районный торговый центр - МФДЦ «Народный» общей площадью 11.000 кв.м (арендопригодная – 7200 кв.м). Таким образом, по итогам 2014 года предложение торговых площадей в Петербурге увеличится на 118 040 кв.м.(+3,8%) - до 3,2 млн кв.м.
В то же время, срок ввода некоторых ТК перенесен. Универмаг Au Pont Rouge в составе МФЦ «У Красного моста», открытие которого ранее было запланировано на IV квартал текущего года, заработает во II квартале 2015 года.
Также в 2015 году ожидается ввод I очереди Pulkovo Village Outlet и II очереди ТРК «Питер-Радуга». Таким образом, по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей в Петербурге ожидается на еще меньшем уровне, чем в текущем году – порядка 46 тыс. кв.м.
ТЦ, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015 г.
|
ТЦ |
Девелопер |
Общая площадь |
Арендопригодная площадь торговой части |
Срок ввода |
|
Au Pont Rouge |
БТК-Девелопмент |
39 000 кв.м |
6 400 кв.м |
II кв. 2015 г. |
|
Pulkovo Village Outlet |
Hines |
15 000 кв.м |
15 000 кв.м |
II-III кв. 2015 г. |
|
II очередь ТРК «Питер-Радуга» |
Ралмир Холдинг Б. В. |
42 000 кв.м |
25 000 кв.м |
II кв. 2015 г. |
|
ИТОГО: |
96 000 кв.м |
46 400 кв.м |
||
«Сокращение темпов ввода торговых площадей является закономерным, так как этот сегмент рынка коммерческой недвижимости в Петербурге достиг насыщения. В настоящий момент для того, чтобы новый торговый комплекс был успешным, он должен обладать очень яркой и необычной концепцией, которая позволит ему выделяться среди конкурентов», - считает Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Эксперты компании констатируют, что в течение IV квартала, доля вакантных площадей в торговых комплексах Петербурга выросла до 6%, в то время как во II квартале данный индикатор находился на уровне 3,2%.
Ожидается, что в 2015 году арендные ставки как в ТЦ, так и в сегменте street retail продолжат снижаться, объем предложения торговых помещений продолжит расти, что приведет к увеличению количества договоров на оплату брокерских услуг собственниками коммерческой недвижимости. Наиболее устойчив в 2015 году будет ценовой сегмент «средний» и «средний минус», - заявили в компании.