В IV квартале в Петербурге ввели 43,6 тыс. кв.м складских площадей
По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в четвертом квартале рынок складской недвижимости Петербурга пополнился двумя качественными складскими комплексами – «Логопарк Троицкий» (класс А, арендопригодная площадь 39 250 кв.м) и «Конная Лахта» (класс В, арендопригодная площадь 4 400 кв.м). Таким образом, в период с октября по январь в городе ввели в эксплуатацию 43 650 кв.м новых качественных складских площадей.
По словам руководителя отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Веры Бойковой, главная особенность IV квартала – неопределенность в отношении арендной ставки, особенно в комплексах класса А, где последняя традиционно исчисляется в долларах. «Однако сейчас все клиенты пытаются уйти от валютных договоров и арендодатели вынуждены идти им навстречу, чтобы сохранить клиентов, так как найти новых в текущей ситуации очень сложно. Как следствие, в складах класса А появляются предложения на большие складские блоки (площадью более 5 000 кв.м) по цене 600 руб. за кв.м в месяц не включая коммунальные услуги. Но многие собственники пока не готовы идти на такие уступки, продолжая считать возможные доходы и расходы, исходя из ставок III квартала. В итоге мы наблюдаем значительное расхождение во взглядах и оценках ситуации арендаторами и арендодателями, из-за чего сделок по аренде площадей в IV квартале было заключено очень мало», - отмечает эксперт.
Тем не менее, по данным аналитиков, по итогам текущего года рынок качественных складских площадей в Петербурге увеличился на 115,6 тыс. кв. м, что является наибольшим показателем
В уходящем году в Петербурге значительно выросла доля инвестиционных покупок элитном сегменте жилья.
Если год назад на долю таких сделок приходилось лишь 9%, то в 2014 году их число выросло до 21%.
Как сообщила директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank St.Petersburg Екатерина Немченко BN.ru, 17% покупок приходится на так называемые «условно-инвестиционные покупки» - жилье для родителей-пенсионеров или подросших детей, которое предполагается со временем продать.
«Инвесторы приобретают жилье, скорее, не с целью заработать, а ради сохранения накоплений», - уточняет Екатерина Немченко. По ее словам, это подтверждает тот факт, что в 2013 году только половина сделок совершалась за счет собственных средств, а в этом году - 84%.