В Петербурге насчитывается 2,229 млн кв.м качественных офисных площадей
В IV квартале в Петербурге объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В.
Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.
Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).
Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. В IV квартале на них пришлось около 70% заявок.
«Если компания интересуется бизнес-центром в спальном районе города, обычно это связано с особенностями ее бизнеса (желанием разместиться рядом с производственной площадкой, транспортно-логистическими схемами, удобством для персонала и т.д.). Компании, которым важна имиджевая составляющая, по-прежнему размещаются в центре Петербурга», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.
Название |
Район |
Адрес |
GLA, |
Класс |
кв.м |
||||
ECO Статус |
Центральный |
Лиговский пр., 140 |
4 000 |
A |
Сенатор на Кропоткина |
Петроградский |
ПС, Кропот- |
8 055 |
A |
(новый корпус) |
кина ул., 1 |
|||
Сенатор на Московском |
Адмиралтейский |
Московский пр., 60 |
13 600 |
A |
ЭкспоФорум |
Пушкинский |
Петербургское шоссе, 64/1 |
20 000 |
А |
Маркс |
Адмиралтейский |
Измайловский пр., 29, лит. А |
10 120 |
В |
ИТОГО |
55 775 |
Объекты, ожидаемые к вводу в 2015 г.
Название |
Район |
Адрес |
GLA, |
Класс |
кв.м |
||||
Виктория Плаза |
Московский |
Пл. Победы, 2 |
20 000 |
B+ |
(1-я очередь) |
||||
На Царскосельских холмах |
Пушкинский |
Петербургское ш. |
6 100 |
B |
КрюммельХаус |
Петроградский |
Большая Посадская ул., 12 |
4 800 |
В |
Формида |
Красногвардейский |
Уткин пр., уч.1 |
7 940 |
В |
Серебряные зеркала |
Петроградский |
Дивенская ул., 3 |
2 800 |
В |
Цеппелин |
Московский |
Стартовая ул., 6 |
16 000 |
А |
БЦ на Варшавской ул. |
Московский |
Варшавская ул., уч.1 |
21 700 |
А |
MEZON PLAZA |
Калининский |
Б. Сампсониевский пр., 28 |
22 600 |
В |
Мельник |
Невский |
Мельничная ул., 10, лит. К |
10 000 |
В |
Golden Tulip Hospitality Group |
Московский |
Киевская ул., 5 корп.3 |
17 000 |
В |
Лахта |
Приморский |
Оптиков ул., 4, лит. К |
10 300 |
В |
БЦ на Софийской ул., новая очередь |
Фрунзенский |
Софийская ул. 8, корп.1, лит. А |
9 825 |
В |
БЦ на Кушелевской дороге |
Калининский |
Кушелевская дорога, уч.1 |
8 880 |
В |
ИТОГО |
157 945 |
В 2015 году собственники продолжат проводить гибкую арендную политику. Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями. Учитывая текущую экономическую и политическую ситуацию в стране, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости. Все бизнес-центры строятся на заемные средства, а доступ к финансированию для девелоперов в настоящий момент затруднен, считают эксперты.
Компания «Главстрой-СПб» получила разрешение на ввод в эксплуатацию трех домов шестой очереди строительства ЖК «Северная долина» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Все дома сданы в срок.
Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию было получено компанией 16 декабря 2014 года. К заселению готовы 3222 квартиры с отделкой. Передача ключей дольщикам начнется до конца текущего года.
Шестая очередь ЖК «Северная долина» возведена в квартале, ограниченном улицами Федора Абрамова, Николая Рубцова, Валерия Гаврилина и Заречной. Общая площадь трех домов составляет 202 492 кв. м. Высотность зданий – 25-28 этажей.
Общая площадь первого дома, расположенного по адресу: улица Федора Абрамова, дом 20 корпус 1, литера А, составляет 65 850 кв. м. Он включает 1046 квартир. Второму дому общей площадью 60 860 кв. м присвоен адрес: улица Федора Абрамова, дом 18, корпус 1, литера А. К заселению готовы 968 квартир. Третьему дому присвоен адрес: улица Федора Абрамова, дом 16 корпус 1, литера А. Его общая площадь – 75 782 кв. м. Корпус рассчитан на 1208 квартир.
В домах шестой очереди ЖК «Северная долина» предусмотрены коммерческие помещения общей площадью 9817 кв. м. Для комфорта жителей также построены наземные и подземные автостоянки общей площадью 5353 кв. м.
В комплексе продолжается возведение объектов социальной и дорожной инфраструктуры. В этом году были сданы в эксплуатацию детский сад и школа, открыты три новые дороги. В 2015 году будут построены еще два детских сада и школа.