В Петербурге насчитывается 2,229 млн кв.м качественных офисных площадей
В IV квартале в Петербурге объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В.
Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.
Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).
Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. В IV квартале на них пришлось около 70% заявок.
«Если компания интересуется бизнес-центром в спальном районе города, обычно это связано с особенностями ее бизнеса (желанием разместиться рядом с производственной площадкой, транспортно-логистическими схемами, удобством для персонала и т.д.). Компании, которым важна имиджевая составляющая, по-прежнему размещаются в центре Петербурга», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.
Название |
Район |
Адрес |
GLA, |
Класс |
кв.м |
||||
ECO Статус |
Центральный |
Лиговский пр., 140 |
4 000 |
A |
Сенатор на Кропоткина |
Петроградский |
ПС, Кропот- |
8 055 |
A |
(новый корпус) |
кина ул., 1 |
|||
Сенатор на Московском |
Адмиралтейский |
Московский пр., 60 |
13 600 |
A |
ЭкспоФорум |
Пушкинский |
Петербургское шоссе, 64/1 |
20 000 |
А |
Маркс |
Адмиралтейский |
Измайловский пр., 29, лит. А |
10 120 |
В |
ИТОГО |
55 775 |
Объекты, ожидаемые к вводу в 2015 г.
Название |
Район |
Адрес |
GLA, |
Класс |
кв.м |
||||
Виктория Плаза |
Московский |
Пл. Победы, 2 |
20 000 |
B+ |
(1-я очередь) |
||||
На Царскосельских холмах |
Пушкинский |
Петербургское ш. |
6 100 |
B |
КрюммельХаус |
Петроградский |
Большая Посадская ул., 12 |
4 800 |
В |
Формида |
Красногвардейский |
Уткин пр., уч.1 |
7 940 |
В |
Серебряные зеркала |
Петроградский |
Дивенская ул., 3 |
2 800 |
В |
Цеппелин |
Московский |
Стартовая ул., 6 |
16 000 |
А |
БЦ на Варшавской ул. |
Московский |
Варшавская ул., уч.1 |
21 700 |
А |
MEZON PLAZA |
Калининский |
Б. Сампсониевский пр., 28 |
22 600 |
В |
Мельник |
Невский |
Мельничная ул., 10, лит. К |
10 000 |
В |
Golden Tulip Hospitality Group |
Московский |
Киевская ул., 5 корп.3 |
17 000 |
В |
Лахта |
Приморский |
Оптиков ул., 4, лит. К |
10 300 |
В |
БЦ на Софийской ул., новая очередь |
Фрунзенский |
Софийская ул. 8, корп.1, лит. А |
9 825 |
В |
БЦ на Кушелевской дороге |
Калининский |
Кушелевская дорога, уч.1 |
8 880 |
В |
ИТОГО |
157 945 |
В 2015 году собственники продолжат проводить гибкую арендную политику. Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями. Учитывая текущую экономическую и политическую ситуацию в стране, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости. Все бизнес-центры строятся на заемные средства, а доступ к финансированию для девелоперов в настоящий момент затруднен, считают эксперты.
Сегодня состоялась рабочая поездка губернатора Ленинградской области в Гатчинский и Ломоносовский районы, в ходе которой Александр Дрозденко открыл Центр мигрантов в Гатчине, учебно-тренировочный полигон ОАО "Ленэнерго"в поселке Терволово Гатчинского района, центральную котельную в Русско-Высоцком сельском поселении и посетил требующий капитального ремонта жилой дом блокадников в деревне Лаголово Ломоносовского района.
Центр для содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих административному выдворению за пределы РФ (Гатчина, промзона №2 «Мариенбург», участок №3), создан во исполнение поручения Президента РФ и построен на средства бюджета Ленинградской области. В ходе строительства использованы быстровозводимые модульные конструкции. Заказчик строительства - ГКУ "Управление строительства Ленобласти", генеральный подрядчик - ЗАО "МегаМейд".
Площадь благоустройства территории составила 23, 2 тыс кв.м., площадь построенного здания - 3,6 тыс.кв.м.
Губернатор вместе с начальником управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Еленой Дунаевой осмотрел помещения для содержания мигрантов и подчеркнул, что они выполнены в соответствиями со всеми современными требованиями к безопасности подобных объектов с учетом рекомендаций специалистов системы исполнения наказаний. Центр оснащен прачечной, столовой и бытовыми комнатами в антивандальном исполнении и рассчитан на одновременное пребывание до 76 иностранных граждан, подлежащих административному выдворению за пределы Российской Федерации. В Центре предусмотрено два отделения - мужское (60 человек) и женское (16 человек). Мужское отделение включает в себя 20 жилых помещений по 12 кв.м. каждое, женское - 4 жилых помещения по 16 кв.м. каждое.
«Модульная конструкция Центра позволяет в случае необходимости достраивать новые помещения. Но я надеюсь, этого не потребуется, поскольку наша задача не выдворять человека, приехавшего в регион на заработки, а научить его соблюдать правила и законы Российской Федерации», — подчеркнул Александр Дрозденко. По словам начальника управления ФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Елены Дунаевой, первых нарушителей центр примет после Нового года.
Губернатор Ленобласти также сообщил, что по согласованию с губернатором Санкт-Петербурга, стоимость трудового патента для мигрантов будет одинаковой, как в городе, так и в области - 3 тысячи рублей.
Также губернатор принял участие в торжественном открытии учебно-тренировочного полигона ОАО «Ленэнерго». На пространстве площадью 4 га размещен самый современный в России и СНГ полигон с подстанцией 110/35/10 кВ с силовым трансформатором мощностью 40 МВА, а также учебно-тренировочные комплексы высоковольтных и распределительных сетей с опорами различного исполнения.
Стоимость проекта составила около 500 миллионов рублей. Строительство комплекса началось в 2013 году. Одна из главных целей проекта – переподготовка и повышение квалификации специалистов ОАО «Ленэнерго». На базе учебного полигонного комплекса планируется проводить всероссийские и региональные соревнования профессионального мастерства, организовывать выставочные проекты.
Александр Дрозденко сообщил о том, что также на базе тренировочного центра по договоренности с "Ленэнерго" планируется создать ПТУ для подготовки специалистов-электриков. "Область готова взять на себя расходы по содержанию педагогического состава и ряд накладных расходов, нам нужны современные учебные заведения в регионе" - отметил Александр Дрозденко.
По словам генерального директора «Ленэнерго» Андрея Сорочинского, главная миссия компании – надежное обеспечение электроэнергией жителей и предприятий Ленинградской области и Санкт-Петербурга. «В этом году мы присоединяем около 600 МВт новых мощностей, что соответствует потребности Новгородской и Псковской областей вместе взятых. Подобные объемы соответствуют тем, которые вводились в СССР в 60-70 годы», – отметил Сорочинский.
В Русско-Высоцком сельском поселении сегодня состоялось открытие центральной котельной. Заказчиком и инвестором объекта является ООО «Тепловая Компания Северная». К новому теплоисточнику ОАО «Газпром Газораспределение Ленинградская область» был построен подводящий газопровод в рамках программы газификации области. Котельная предназначена для теплоснабжения поселка Русско-Высоцкое (вместо существующей котельной птицефабрики) и будет обеспечивать теплом 26 многоквартирных домов (почти 6 000 жителей), социальные и административные объекты (школы, детсад, больницу). Установленная мощность котельной 10,75 Гкал/ч (12,5 МВт), объем инвестиций 83 млн рублей. Строительство началось в сентябре 2014 года и окончено в декабре текущего года.
Губернатор также посетил жилой дом жителей блокадного Ленинграда в деревне Лаголово Ломоносовского района. В нем проживают супруги-ветераны Хиекканен Владимир и Хиеканнен Алина, оба ветерана имеют звание "Житель блокадного Ленинграда".
"К 70-летию Победы в регионе принять областной закон о капитальном ремонте домов ветеранов, он предполагает выделение единовременной денежной выплаты - 287 тысяч рублей на одного человека, 335 тысяч рублей на семью, - отметил губернатор. - Дом находится в пригодном для проживания состоянии, но требует проведения капремонта. Мы сегодня договорились с семьей Хиекканен о ремонте кровли, крыльца, печной трубы и укреплении фундамента".
Межведомственные комиссии органов местного самоуправления Ленинградской области обследуют индивидуальные жилые дома, принадлежащие ветеранам на праве собственности. К 1 ноября 2014 года признаны подлежащими проведению капитального ремонта 147 индивидуальных жилых домов, в которых проживают ветераны. В областном бюджете 2015 года предусмотрены бюджетные средства в объеме 45,4 млн рублей, что позволит отремонтировать 133 дома ветеранов войны.