Стрит-ритейл: Аренда дешевеет, уровень вакансии растет
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла, отмечают эксперты, подводя предварительные итоги уходящего года.
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы. Агентство развития и исследований в недвижимости подводит предварительные итоги развития сегмента стрит-ритейла Петербурга в уходящем году.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок. Также были активны все представители продуктового ритейла», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. В результате, торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений.
Во вторник на заседании городского правительства одобрен проект закона Санкт-Петербурга «О стратегическом планировании в Санкт-Петербурге». Документ разработан в соответствии с Федеральным законом «О стратегическом планировании в Российской Федерации».
Базовым документом стратегического планирования определена стратегия социально-экономического развития Санкт-Петербурга, закрепляющая систему целей и приоритетов города на долгосрочный период.
В перечень основополагающих документов включены прогнозы социально-экономического развития Санкт-Петербурга на долгосрочный и среднесрочный периоды, бюджетный прогноз Санкт-Петербурга на долгосрочный период, план мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга, Генеральный план Санкт-Петербурга. Как отметили в пресс-службе горадминистрации, инструментом для реализации стратегии станут государственные программы Санкт-Петербурга.
Закон о стратегическом планировании будет способствовать развитию взаимодействия органов власти с деловым сообществом, научными и общественными организациями.
Подводя итоги обсуждения проекта закона, губернатор Георгий Полтавченко отметил, что в систему стратегического планирования должно быть включено и планирование развития муниципалитетов. Он также подчеркнул, что, помимо долгосрочного планирования, в городе необходимо проводить мониторинг текущей экономической ситуации и строить прогнозы по ее развитию.