Стрит-ритейл: Аренда дешевеет, уровень вакансии растет
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла, отмечают эксперты, подводя предварительные итоги уходящего года.
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы. Агентство развития и исследований в недвижимости подводит предварительные итоги развития сегмента стрит-ритейла Петербурга в уходящем году.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок. Также были активны все представители продуктового ритейла», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. В результате, торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений.
В связи с началом нового этапа строительства путепровода в ночь на 20 декабря закрывается Поклонногорская улица.
В ночь с 17 на 18 декабря завершится очередной этап работ по капитальному ремонту пр. Испытателей, поэтому будет открыто движение по трем полосам в обоих направлениях по нижнему слою асфальтобетона. Это позволит продолжить работы по строительству путепровода в створе Поклонногорской улицы. Для минимизации неудобств было принято решение закрыть данную улицу от пр. Энгельса до Афонской ул. именно в ночь с 19 на 20 декабря. Переезд через ж/д пути Выборгского направления на Поклонногорской улице также будет закрыт, сообщает пресс - служба КРТИ.
Напомним, что закрытие движения транспорта на вышеуказанном участке позволит подрядчику приступить к выполнению работ по выносу сетей из-под пятна застройки, устройству опор путепровода, монтажу пролетных строений, устройству армогрунтовой насыпи, а также выполнять другие необходимые для возведения путепровода операции.
На проспекте Испытателей, от Светлановской площади до перекрестка с Богатырским проспектом, производится капитальный ремонт проезжей части. Движение транспорта ограничено в обе стороны. Ведутся работы по расширению проезжей части (за счет сужения выделенной зоны трамвайных путей), ремонту дорожной одежды, тротуаров и трамвайных путей. Предполагаемый срок завершения работ по капитальному ремонту проспекта Испытателей - IV квартал 2015 года.
После завершения капитального ремонта проспекта Испытателей и открытия путепровода в створе Поклонногорской улицы будет налажена стабильная транспортная связь между Выборгским и Приморским районами, а также в целом существенно улучшиться транспортная ситуация в северной части города.
На время проведения работ в связи с вышеперечисленными ограничениями рекомендуется заранее выбирать альтернативные маршруты следования. В частности, доступны для движения Дорога в Каменку, Скобелевский проспект, Приморская улица. Кроме того, связь Выборгского и Приморского районов обеспечивают Выборгское шоссе, КАД и Парашютная улица.