Стрит-ритейл: Аренда дешевеет, уровень вакансии растет
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла, отмечают эксперты, подводя предварительные итоги уходящего года.
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы. Агентство развития и исследований в недвижимости подводит предварительные итоги развития сегмента стрит-ритейла Петербурга в уходящем году.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок. Также были активны все представители продуктового ритейла», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. В результате, торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений.
Главным следственным управлением СКР по Санкт-Петербургу возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества в отношении двух граждан, которые похитили из городского бюджета средства, выделенные на капитальный ремонт здания на Лабораторной улице.
Из материалов уголовного дела следует, что в декабре 2011 года гражданин М. вступил в сговор с гражданином Н., директором СПб ГУП «Баня №72» с целью хищения денежных средств, выделенных в качестве субсидий на капитальный ремонт объекта.
После этого, М. изготовил поддельный комплект документов от имени ООО «Техномашстрой» на выполнение ремонта здания бани, расположенной доме 3 лит. «А» по улице Лабораторной, которое не имело возможности выполнить данные работы. Затем, Н. подписал данные документы и направил заявку на получение субсидий в канцелярию Комитета экономического развития промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга.
М., в свою очередь, привлек к ремонтным работам неустановленных лиц, которые с декабря 2011 года по октябрь 2012 года, выполнили их не в полном объеме.
В последствии, на основании представленных актов о приемке выполненных работ, субсидии в сумме более 59 мн. рублей, на возмещение затрат на капитальный ремонт были перечислены на расчетный счет СПб ГУП «Баня №72», а затем на расчетные счета ООО «Техномашстрой», часть из которых в сумме более 23 млн. рублей была похищена злоумышленниками.